Wynajem nieruchomości w Monachium – Kup mieszkanie w Monachium jako inwestycja

Jedna z najważniejszych metropolii w Niemczech, Monachium, jest jednym z najbardziej poszukiwanych megamiast w całym kraju. Stolica Bawarii jest jednym z najważniejszych ośrodków gospodarczych w kraju. Swoje siedziby mają tu liczne duże korporacje, a każdego roku dokonuje się wielu inwestycji. Nic więc dziwnego, że poziom cen jest wysoki w porównaniu z innymi landami. Każdy, kto chce kupić lub wynająć mieszkanie w Monachium, ma zagwarantowane wyzwanie i musi zmierzyć się z zalewem konkurencji. Popyt na nieruchomości w mieście i powiecie jest nadal dość wysoki. W artykule dowiesz się, jak wygląda obecny krajobraz cenowy, wynajem nieruchomości w Monachium ma sens i jakie trendy rynkowe mogą na niego wpłynąć. Podpowiemy też, czy warto kupować nieruchomość w Monachium.

Wynajem nieruchomości w Monachium: popyt rośnie

Problematyczna sytuacja mieszkaniowa w Monachium jest od dawna znana: odkąd miasto stało się jednym z najważniejszych ośrodków gospodarczych w ciągu ostatnich 30 lat, ma wielką atrakcję. Ale szczególnie rodziny z dziećmi przeżywają trudne chwile w dużym mieście. Aby spełnić marzenie o domu lub mieszkaniu ze współczesnym rozkładem przestrzeni oraz jasnymi i przestronnymi pokojami, zazwyczaj nie ma się dużego ogrodu czy oddzielnych pokoi dziecięcych. Osoby samotne również muszą chcieć iść na kompromis. W połowie mieszkań w Monachium mieszka tylko jedna osoba. W większości są to profesjonaliści, którzy przeprowadzili się kilka lat temu w poszukiwaniu lepszej pracy. Na każde małe mieszkanie o powierzchni mieszkalnej około 50 metrów kwadratowych, z balkonem i wyposażoną kuchnią, już pierwszego dnia nadsyłanych jest ponad 100 wniosków. Imigracja wraz z rosnącymi cenami prowadzą do spirali cen czynszów, której nie można obecnie utrzymać i która nadal rośnie. Z drugiej strony właściciele mają tę zaletę, że mogą wybrać najlepszego kandydata do swojego kondominium. Na przykład branych jest tutaj pod uwagę kilka kryteriów. Każdy, kto może udowodnić stały dochód, ma pozytywne informacje o Schufa i pasuje do społeczności, ma duże szanse na uzyskanie nieruchomości mieszkalnej.

Kupno nieruchomości w Monachium: inwestycja się opłaca

Hamulec czynszowy działa właściwie tylko w ograniczonym zakresie: głównie dlatego, że nie dotyczy remontowanych i nowych budynków. Jeśli więc inwestujesz teraz w nieruchomość na wynajem, możesz być pewien, że Twoja inwestycja się opłaci. Z jednej strony dlatego, że rynek wykazuje pozytywny trend, z drugiej dlatego, że wysokie czynsze zachęcają coraz więcej osób do kupowania własnych mieszkań. Niskie stopy procentowe nadal są ważnym argumentem za zakupami. Im bardziej wzrasta popyt na nieruchomości, tym bardziej wzrasta ich cena zakupu. Inwestorzy mogą zatem zarobić w dającej się przewidzieć przyszłości. Z jednym wyjątkiem: jeśli wynajmowana nieruchomość zostanie ponownie sprzedana za kilka lat, zwykle prowadzi to do straty. Ponieważ kupno i sprzedaż wiążą się również z innymi kosztami, które trzeba pokryć w krótkim okresie.

Poziom cen w Monachium jest obecnie związany z kilkoma czynnikami. Decydującą rolę odgrywa lokalizacja i stan. W międzyczasie jednak kupujący są również skłonni do kompromisów w tym zakresie. Jest zatem prawdopodobne, że ceny najmu będą nadal rosły o 5 do 15% rocznie. Należy wspomnieć, że rynek mieszkaniowy w Monachium i jego znacząca dynamika cen są raczej specyficzne dla lokalizacji. Ponieważ nieruchomości na wynajem w Monachium są tradycyjnie rzadkością, sytuacja się pogarsza. Dom rośnie najszybciej. Znalezienie działki nie jest łatwym zadaniem. Domy jednorodzinne w centralnie położonych dzielnicach, takich jak Altstadt i Maxvorstad, a także w popularnych okolicznych dzielnicach, takich jak Ludwigvorstadt, będą w tym roku kosztować o 5-10% więcej. Kondominium następuje z 3%. Domy szeregowe, które kiedyś były raczej niepopularne, są teraz dla wielu jedyną opcją, na którą mogą sobie pozwolić.

Kupno mieszkania w Monachium: kondominium jako nieruchomość inwestycyjna

Kondominium okazuje się być bardzo popularną alternatywą dla domu. Występuje nie tylko jako własność własna, ale także jako nieruchomość inwestycyjna. Nowe, nowoczesne apartamenty spełniają najnowsze wymagania budowlane i nie są objęte hamulcem czynszu. Dlatego coraz więcej przedsiębiorców z branży nieruchomości decyduje się na budynki mieszkalne z mieszkaniami. Szczególnie popularny jest na przykład dawny zakład Osram w Monachium, gdzie obecnie budowany jest nowy kompleks mieszkaniowy. Jego adres: Isarauen, Hellabruner Straße 1 Monachium. Mieszkania 2-5 pokojowe znajdują się w ponad 8 budynkach. Nic nie oszczędza się na wygodzie przyszłych mieszkańców: stylowe wykładziny podłogowe i wzory ścian tworzą współczesną, a jednocześnie domową atmosferę. Więcej informacji o projekcie można uzyskać na stronie living-isar.de. Nowy projekt budowlany jest ostatecznym dowodem na to, że nawet przy bardzo ograniczonej podaży mieszkań od czasu do czasu można znaleźć oferty naprawdę warte zachodu. Dobra wiadomość dla każdego, kto ją ma Kup mieszkanie w Monachium chcieć.