Statybos biudžeto planavimas
Taigi, geras žemės sklypas jau nupirktas ir nubrėžtas veiksmų planas. Žinoma, namo statymas nereiškia, kad visus darbus turite atlikti vienas. Geriausia pasitikėti savo srities profesionalais. Bet kur jų galima rasti? O kokios išlaidos butų renovacijai turi būti patirtos visą statybos laikotarpį? Nemokamai apskaičiuoti darbo kainą galite užpildę šią formą.
Turinys:
Tinkamo rangovo pasirinkimas
Statybininkų komandos pasirinkimas šiandien yra tikra loterija, kuri ne visada žada gerą rezultatą. Tai ypač pasakytina apie megapolius ir didelius mūsų šalies miestus, nesvarbu, ar tai būtų Maskva, ar Sankt Peterburgas. Žmonės iš kaimyninių šalių čia atvyksta ieškoti didelių pinigų, kurie išdidžiai vadina save „profesionaliais statybininkais“, nors ir turi miglotą idėją apie šiuolaikines medžiagas ir technologijas.
Kiekviename žingsnyje moldavai, uzbekai, darbininkai iš Kirgizijos, dailidės iš aplinkinių kaimų. Kaip rasti profesionalų rangovą? Ir tada, renkantis statybų komandą, suveikia lūpų į lūpas: sakoma, kad kaimynas jau seniai „patarė“ savo žentui meistru, giria jį kiekviena patogia proga.
Pamirškite tokių geranoriškų rekomendacijas, nes šiandien visi netingi užsiima remonto ir statybos darbų įgyvendinimu ir įsivaizduoja esą meistrai. Tiesą sakant, labai neapgalvota vertinti iš nuogirdų atlikto darbo kokybę. Savo namų remonto kokybe, taigi ir jūsų namų saugumu, galite pasitikėti tik specializuota darbuotojų komanda, kuri jau „suvalgė šunį“ šioje pramonėje..
Jei turite tokią galimybę, tada viena komanda turėtų atlikti visus statybos ir remonto darbus – tai kainuos daug mažiau. Be to, žmonės, kurie ilgą laiką darniai dirba vienoje komandoje, nesuklys statybose. Nesirūpinkite Babilono pandemonija toje vietoje, kai daug statybų ekipažų dalyvauja viskuo ir dėl to atsakomybę už aplaidumą perkelia vienas kitam. Atminkite, kad neturėtumėte „keisti arklių perėjoje“, nes tai žada didelių piniginių išlaidų.
Rangovų tipai
Statybos, apdailos ir renovacijos paslaugų rinkoje dirba keli skirtingi rangovai. Tai statybos įmonės, privačios statybų įgulos ir apdailos meistrai. Ką sužinoti, kaip apskaičiuoti darbų kainą, pirmiausia turite nuspręsti dėl rangovo.
Statybos įmonė
Rinktis statybos įmonę kaip rangovą pageidautina užimtiems žmonėms ir renovuojant kitame mieste. Ir pagrindinis įmonių privalumas yra kompetentingas darbo proceso organizavimas. Neabejotinas statybų įmonės pasirinkimo pranašumas yra sutartis esant bet kokiems viršijimams.
Kitas privalumas yra galimybė pritraukti siaurus specialistus ir tikrai protingus meistrus. Sutikite, teisinga, jei lubas ir sienas išlygina tinkuotojas, dažai ir glaistas – dažytojas ir kt. Kitas statybos bendrovių privalumas yra sutartys su statybinių medžiagų tiekėjais. Žinoma, tai nėra jūsų santaupos, tačiau suteikiamos tinkamos kokybės garantijos. Pagrindinis trūkumas yra didelė vidaus darbų ir statybos kaina.
Statybos komanda
Nuo praėjusio amžiaus devintojo dešimtmečio apdailos meistrai norėjo išvykti iš po statybų bendrovių stogų, kad galėtų leistis į solo kelionę ir realizuoti savo galimybes. Pagrindinis tokių rangovų konkurencinis pranašumas yra apdailos darbų kaina.!
Darbo sąmata, statybinių medžiagų savikainos ir kiekio apskaičiavimas, konsultacijos dėl projekto projektavimo yra įtrauktos į nemokamą paslaugą „objekto apžiūra“. Pagrindinis nepatogumas slypi tame, kad šioje statybvietėje būsite meistras, todėl į objektą turėsite atvykti beveik taip pat, kaip ir į darbą. Kita vertus, tai yra sutaupymas.
Kitas nepatogumas yra pavaldumo neįvykdymas, vadinamasis susipažinimas, kuris, nepaisant to, yra gerai įveikiamas gerai parengtu susitarimu. Kitas nepatogumas yra plati daugumos komandos narių specializacija, nors šis trūkumas taikomas ir mažoms įmonėms..
Vienišas meistras
Šis rangovas turi praktiškai tuos pačius privalumus ir trūkumus, kaip ir statybos komandos samdymo forma. Patartina pasitelkti pavienius amatininkus smulkiam remontui ir būsto remontui etapais. Be to, vienišas meistras yra labiausiai finansiškai motyvuotas ir labiausiai asmeniškai atsakingas rangovas..
Kaina statybose
Statybos darbų kainos sostinės, Maskvos srities ir kitų regionų rinkoje nustatomos remiantis bendrais statybos kainodaros principais, atsižvelgiant į kai kurias technines ir ekonomines savybes, kurios jums yra naudingos..
Infliacija
Pirmasis veiksnys, turintis įtakos statybos pramonės kainoms, yra statybos ar remonto trukmė. Esant nuolatinei infliacijai, projekto kaina skirsis nuo faktinės, pradinės. Todėl statybos darbų kainos yra kuriamos atsižvelgiant į laiko veiksnį ir infliacijos procesą. Žinoma, butų renovacijos kainos Maskvoje, Maskvos regione, Sankt Peterburge ir kituose didžiuosiuose miestuose yra itin didelės, todėl reikia iš anksto planuoti savo biudžetą ir atidžiai išanalizuoti skirtingų rangovų kainas..
Apgauti
Statybos įmonės „skatinimas“ yra dar vienas kriterijus, turintis įtakos statybos kainoms. Žinoma, įmonių, nuolat reklamuojančių savo paslaugas televizijoje, ir didelių didelių lentų kainos sostinės ir didžiųjų miestų gatvėse yra pasakiškos. Tačiau įmonės, kuriose namų statybos ir butų remonto kainos pasiekia aukščiausią ribą, nesuteikia 100% garantijos atliktų darbų kokybei..
Taip pat rinkoje yra „biudžetinių“ firmų, siūlančių atlikti remontą, kuris „nepataikys“ į piniginę. Tačiau medžiagų kokybė ir darbuotojų kvalifikacijos lygis kelia labai, labai rimtų abejonių. Todėl, jei planuojate pertvarkyti savo butą, turėtumėte sutelkti dėmesį į statybos įmonės reputaciją..
Objekto charakteristikos
Statybos objektai skiriasi pagal bendrus matmenis, aukštų skaičių, plotą, medžiagas, iš kurių gaminami konstrukciniai elementai. Tai taip pat taikoma objektams, kurie statomi pagal standartinius projektus, nes kiekvienas iš jų priklauso nuo vietos sąlygų, jau nekalbant apie objektą, kuris statomas pagal individualų projektą..
Taip pat svarbi savybė yra nuolatinis klimato veiksnių poveikis ištisus metus atliekant statybos ir montavimo darbus uždarose teritorijose ir lauke. Gamybos procesas paprastai atliekamas lauke įvairiomis klimato sąlygomis, o tai turi įtakos technologiniams procesams ir į tai atsižvelgiama nustatant montavimo darbų kainą.
Atminkite, kad statybose kainos paprastai nustatomos ne gatavai atskirai konstrukcijai ar objektui, o tam tikrų tipų statybos, montavimo ir apdailos darbams ar gataviems konstrukciniams elementams..
Taip yra dėl to, kad statybos procese gali dalyvauti daugybė labai specializuotų perkančiųjų organizacijų, kurių gaminiai yra ne paruoštas parduoti objektas, o tam tikri jų atliekami darbai. Taigi gatavo objekto savikainą sudaro atliktų darbų arba atskirų konstrukcijų kainos..
Darbo sunkumas
Naudotos statybos technologijos ir naudojama įranga turi didelę įtaką montavimo ar statybos darbų kainai. Todėl skirtingos statybos organizacijos turi skirtingas butų atnaujinimo Maskvoje kainas. Iš anksto nuspręskite, kokią renovaciją norite matyti savo namuose. Yra tokie remonto tipai:
- Ekonomiškas remontas atliekamas organizuojant vaikų kambarius, prieš parduodant ar nuomojant butą arba kai savininkai turi ribotą biudžetą.
- Kapitalinis remontas dažniausiai atliekamas naujuose pastatuose ir butuose, kurie nebuvo renovuoti daugiau nei 15 metų..
- Aukščiausios klasės renovacija dažniausiai atliekama siekiant įgyvendinti dizaino sprendimus ar pertvarkyti butus..
Renovacijos darbų kaina priklauso nuo projekto sudėtingumo ir darbų kiekio. Priklausomai nuo darbų kiekio ir kompleksinio remonto, kainos gali būti sumažintos, jei tai yra nurodyta užsakovo ir rangovo sutartyje. Daugiau nei 60% visų statybos ir montavimo darbų išlaidų sudaro medžiagų, konstrukcijų ir gaminių kaina, todėl statybos kaina labai priklauso nuo statybos produktų kainos.
Sudėtinės statybos išlaidos
Jei planuojate atnaujinti savo būstą, neabejotinai norėsite sužinoti renovacijos darbų kainą. Kiek visa tai kainuos? Už ką reikia mokėti be statybinių medžiagų? Bendras numatomas statybos projekto išlaidas sudaro tiesioginės išlaidos, pridėtinės išlaidos vartotojams ir apskaičiuotas statybos organizacijos pelnas.
Tiesioginės vartotojų išlaidos
Tiesiogines išlaidas sudaro statybinių medžiagų ir konstrukcijų, būtinų šiems statybos ir montavimo darbams atlikti, kaina, darbuotojų darbo užmokestis ir išlaidos, susijusios su statybos mechanizmų ir mašinų, naudojamų darbo procese, eksploatavimu, taip pat kitos tiesioginių išlaidų. Tiesioginės išlaidos yra tiesiogiai susijusios su tam tikro tipo montavimo, statybos ar apdailos darbų atlikimu.
Į statybos mašinų naudojimo išlaidas įeina transportavimo, pakrovimo ir iškrovimo, išmontavimo ir montavimo, įrangos perkėlimo į statybvietę išlaidos, nusidėvėjimas, degalų ir elektros sąnaudos. Čia taip pat įtrauktas vairuotojų atlyginimas..
Skaičiuojant darbų kainą, būtina atsižvelgti į kitas tiesiogines išlaidas, susijusias su dirvožemio ir žemės pertekliaus, sniego ir šiukšlių pašalinimu iš statybvietės. Kiekvieno elemento tiesioginių išlaidų dalis skiriasi priklausomai nuo darbo tipo ir naudojamų medžiagų, mechanizmų ir konstrukcijų.
Vidutiniškai procentas buvo skirstomas taip: darbo užmokestis – 15-20%; konstrukcijos ir medžiagos – 60-70%; statybinių mašinų ir įrangos naudojimas – 10-15%, kitos išlaidos – 1-5%.
Vartotojo pridėtinės išlaidos
Vartojimo pridėtinės išlaidos – tai išlaidos, tiesiogiai nesusijusios su statybos produktų gamybos procesu, tam tikrų konstrukcinių elementų įrengimu ir tam tikrų tipų darbų atlikimu. Jie neduoda tiesioginio darbo apimties padidėjimo, tačiau prie to prisideda netiesiogiai, nes jais siekiama sudaryti sąlygas statybos procesui, jo organizavimui, priežiūrai ir valdymui..
Tai administracinio ir inžinerinio bei techninio personalo išlaikymo, remonto ir sandėlių bazių, darbo grupės prastovų dėl atmosferos sąlygų apmokėjimas ir papildoma išmoka meistrams, atostogų ir socialinio draudimo įmokų darbuotojams apmokėjimas, sargybos priežiūra. ir statybos priešgaisrinė apsauga, taip pat statybinių žaidimų aikštelių gerinimas.
Pridėtinės išlaidos, išreikštos tiesioginėmis išlaidomis, sudaro 12–23%. Sąlyginai nustatytos pridėtinės išlaidos (administracinės ir ekonominės, laikinų įtaisų ir konstrukcijų nusidėvėjimas, apsaugos ir priešgaisrinės tarnybos priežiūra) yra 30–50% pridėtinių išlaidų. Sutrumpėjęs statybos laikas sumažina pridėtines išlaidas ir taupo klientą.
Numatomas darbo grupės pelnas
Numatomas pelnas – tai planuojamas statybų organizacijos pelnas, kuris įskaičiuojamas į objekto kainą projektavimo darbų etape. Atminkite, kad planuojamas apskaičiuotas pelnas netaikomas statybos produktų savikainai, pavyzdžiui, gipso kartono ar laminato darbų kainai. Planuojamos kaupimo priemonės paprastai yra orientacinės arba sutartinės vertės. Jų norminė vertė, kaip taisyklė, yra 6–8% visos pridėtinių ir tiesioginių išlaidų sumos..
Apskaičiuotas statybos ir montavimo įmonės pelnas veikia kaip lėšų šaltinis modernizuoti ir papildyti savo apyvartines lėšas, apskaičiuoja ilgalaikio turto biudžetą, finansuoja savo investicijas. Tokios suplanuotos santaupos naudojamos inžinerinio ir techninio personalo bei darbuotojų gyvenimo sąlygoms gerinti. Kitos neapskaitytos išlaidos, įtrauktos į buto apdailos ir statybos darbų kainą, apima projektavimo ir matavimo darbų išlaidas, taip pat grąžintinas sumas..
Ir, galiausiai
Pasirašydami sutartį su rangovu, atminkite, kad preliminarioje sutartyje nurodyto objekto statybos darbų kaina darbo proceso metu neturėtų didėti eksponentiškai. Beje, ir aritmetikoje. Sąmatoje numatytas privalomas nenumatytų išlaidų punktas, tačiau ši suma neturėtų viršyti 2–3% visų statybos išlaidų..
Kad nepakliūtumėte į vidaus apdailos ir montavimo darbų kainą, prisiminkite keletą pagrindinių punktų: