Privačio namo rekonstrukcija savo rankomis

Ne kiekvienas savininkas stato namus nuo nulio. Kažkas paveldi šalies nuosavybę, kažkas perka sklypą su baigtu statiniu, kuris jam kažkodėl nepatinka. Be to, pavasarį jau pastatytame name dažnai aptinkami nepatogumai ir nepriimtini trūkumai, arba šeima pagausėja, o namai tampa ankšti. Tuomet reikia priimti sunkų sprendimą, susijusį su privataus namo rekonstrukcija – priestatu, antstatu ar remontu. Ir dažnai savininkai bando viską perdaryti savo rankomis..

Turinys:

Rekonstrukcijos priežastys

Mūsų laikais šalies būsto fonde yra gana nemažas sektorius „apleistų“ namų, pastatytų daugiau nei prieš 30 metų. Daugeliu atvejų jie dabar yra negyvenami. Natūralu, kad tokio nekilnojamojo turto savininkai siekia atsikratyti tokių objektų, parduodami juos pirkėjams už nedidelę sumą, nes juos labiau domina žemės sklypas, o ne tai, kas ant jo pastatyta..

Žinoma, jūs galite nugriauti seną namą ir pastatyti naują laisvoje vietoje. Tačiau jūs galite apsieiti be jo. Teisingai organizuota ir baigta kaimo namo rekonstrukcija leis jį paversti moderniausiu kotedžu, atitinkančiu aukščiausius komforto ir jaukumo reikalavimus. Šiuo atveju labai svarbu, kaip įteisinti privataus namo rekonstrukciją..

Dokumentacija

Kartais atsitinka taip, kad namus padaryti patogesnius ir patogesnius galima tik rimtai pakeitus jų dizainą, ir mažai tikėtina, kad tai pavyks padaryti vienu pertvarkymu. Verandos pastatymas, papildomų grindų pridėjimas ir kiti statybos darbai, susiję su techninių ir ekonominių rodiklių (bendro ploto ir statybos apimties) bei privačių namų funkcinės paskirties pasikeitimu, patenka į „rekonstrukcijos“ sąvoką..

Rekonstrukcijos įgyvendinimo taisykles reglamentuoja gyvenamųjų privačių namų ir negyvenamųjų pastatų rekonstrukcijos tvarkos reglamentas. Pagal šį norminį aktą, prieš atliekant rekonstrukciją, reikia pateikti prašymą vietos valdžiai, kuri per mėnesį turi priimti sprendimą dėl leidimo rekonstruoti privatų namą arba pagrįstą atsisakymą ir informuoti pareiškėją apie tai raštu..

Be paraiškos, turite pateikti šiuos dokumentus: žemės sklypo plėtros planą, kurį vykdo individualus verslininkas arba atitinkamą leidimą turintis juridinis asmuo; darbo aprašymas, keičiantis gyvenamojo privataus namo patalpų paskirtį ar fizinius parametrus; rašytinį visų gyventojų, įskaitant laikinai neatvykusius, sutikimą namo rekonstrukcijai.

Be to, pareiškėjas turi pateikti dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teisę į privatų namą ir žemės sklypą, kopijas. Gavęs leidimą, kūrėjas vykdo projekto plėtrą, pašalina rekonstrukcijos darbų objektų ašis ir atveria finansavimą.

Palėpės pakeitimas

Kaip galite pasiekti aukščiau pateiktą rezultatą? Geriausia vieta pertvarkyti privačią gyvenamąją vietą yra iš palėpės. Jei jo aukštis ir plotas yra per maži, rekomenduojama tiesiog pagalvoti apie kambario apšilimą, kad išvengtumėte šilumos nutekėjimo per išpūstą palėpę iš pagrindinio namo. Jei šio kambario plotas yra pakankamai didelis, tai yra neleistina prabanga jį prarasti, ir tokioje situacijoje būtina rimtai galvoti apie senosios palėpės pakeitimą palėpėje..

Pradinė užduotis yra sustiprinti grindis, kurioms jums reikia sutvirtinti gegnes kampu ir įdėti naujus stiprius rąstus, pageidautina iš baro. Taip pat svarbu pasirūpinti stogo šlaitų, kurie tarnauja kaip būsimos palėpės sienos, šilumos izoliacija. Norėdami tai padaryti, geriausia paimti plokštes iš mineralinės vatos, nors, jei leidžia pinigai, galima naudoti ir modernesnes ritinines medžiagas.

Privalomas tokio „pyrago“ komponentas yra garų barjerinis sluoksnis, leidžiantis orui praeiti tik viena kryptimi. Taip pat rekomenduojama pakeisti stogą, nes žinote, kad vėjas ar lietus metalas kelia daug triukšmo. Tai neaktualu negyvenamajai mansardai, tačiau labai svarbu gyvenamajai mansardai. Todėl geriau pirkti minkštas stogo medžiagas, kurios taip pat pasižymi puikiomis šilumos izoliacijos savybėmis..

Fondas

Užbaigus antrąjį aukštą ir pakeitus namo palėpę į mansardą, visada padidėja bendra gyvenamojo pastato masė, todėl padidėja pamato apkrova ir reikia parengti tam tikrus dokumentus privačiam namui rekonstruoti. Todėl būtina atidžiai ištirti jo išorinę ir vidinę būklę, o tai neturėtų apsiriboti tik paviršutinišku pamato antžeminio paviršiaus tyrimu. Turėsime padaryti skylę iki viso pamato gylio.

Jei radote defektų, turite pabandyti imtis veiksmų ir stengtis padaryti viską, kad juos sustiprintumėte. Jei turite rąstinį namą, kuris nėra neįprastas senuose pastatuose, taip pat būtina ištirti rąstinio namo apatinius ratlankius. Laikui bėgant jie dažnai supūva, o tai sumažina konstrukcijos stabilumą. Jei yra supuvusių fragmentų, juos reikia nedelsiant pakeisti..

Pagrindinis kambarys

Rekonstruojant privatų namą savo rankomis, dažnai kyla pagrindinio kambario pertvarkymo klausimas. Tuo pačiu metu kyla tam tikrų problemų – norint suvienyti erdvę, gali tekti pašalinti sieną, kuri yra laikanti. Esant tokiai situacijai, jos nebus galima nugriauti į švarią, turėsite pakeisti sieną specialia konstrukcija, sukurta iš šarnyrinių atramų, su atramų sienomis ir ant jų uždėtomis sijomis.

Tai leidžia išsaugoti korpuso laikomąją galią ir suvienyti erdvę, jei yra noras, siją ir atramas galima dekoruoti gipso kartono plokštėmis. Renkantis šį metodą, svarbu būti ypač atsargiems kiekviename darbo etape. Tai yra tas atvejis, kai rekomenduojama dar kartą būti saugioje pusėje, nei rizikuoti ir dėl to sutrikti konstrukcijos..

Plytų sienų remontas

Mūrijimas dažnai atliekamas neatsargiai, todėl senuose privačiuose namuose sienos turi būti apdailos taip, kad atrodytų gražiau. Norėdami tai padaryti, būtina atkurti sulaužytas plytų dalis, prieš tai paruošus tirpalą, apdorojant siūles ir suteikiant joms įgaubtą ar tiesią formą..

Ankstyvosiose stadijose svarbu nustatyti mūro deformacijų susidarymo priežastis ir patikrinti jo kokybę, horizontalumą, tvarsčio storį ir siūles. Plytų mūras, sulankstytas ant mišraus arba žemos kokybės kalkių skiedinio, paprastai išmontuojamas naudojant elektrinius plaktukus ir pneumatinius kėliklius..

Mūro išmontavimas atliekamas maždaug 1,5 metro ilgio sekcijose. Mūras turi būti išmontuotas horizontaliomis eilėmis, pradedant nuo sienos viršaus. Plyta turi būti nuvalyta nuo skiedinio aštriu kirtiklio galu ir nuleista žemyn per uždarus latakus. Griuvėsiai taip pat pilami latakais..

Rekomenduojama skaldytą betoną ir skaldos mūro laužymą atlikti rankiniu būdu, naudojant pneumatinį arba elektrinį plaktuką su smaigalio formos arba plokščio ašmenų smūgio dalimi. Įprasta pašalinti siūlių atmosferą, sustiprinant siūles cemento tirpalu..

Džemperius su kai kuriais įtrūkimais reikia atkurti, įpurškiant į juos specialaus skysčio – polimero -cemento arba cemento skiedinio. Remontuojant arkines sąramas, nuo jų reikia nuimti apkrovas nuo grindų ir vėliau jas perkelti. Remontuojant įprastas ir pleišto formos sąramas, jas reikia sutvirtinti gelžbetoninėmis arba plieninėmis sijomis..

Optimaliausias būdas padidinti plytų sienos laikomąją galią naudojant žemos kokybės skiedinį mūrui yra periferinis mūrinio skiedinio, esančio polimero-cemento pagrindu, pakeitimas. Šio metodo privalumas, kartu su didelėmis santaupomis, yra restauravimas, nedidinant plytų sienos masės ir nesumažinant vidinių patalpų matmenų..

Kai po atramomis ir grindų sijomis atsiranda įtrūkimų, būtina pakeisti mūro sekcijas, atnešti gelžbetonio pamušalo plokštę, prieš ją montuojant padarius laikinas vertikalias tvirtinimo detales.

Medinių sienų remontas

Remontuojant seno namo medines sienas, būtina atkurti rūsį, pakeisti sienų dalis ir apatines karūnas sienose ir po langais, sutvirtinti ir pakabinti korpusą, jei nusileidžia, ir uždaryti angas medinėje. sienos. Remontuojant rūsį, medinis užpildas pakeičiamas mūriniu. Keičiant supuvusius rąstus ir sijas, viršutinius vainikus reikia pakabinti domkratų pagalba, o keičiant viršutinio vainiko sijas – palėpės grindis ir gegnes.

Supuvę rąstai turi būti pakeisti naujais. Ant pagrindo reikia kloti trijų sluoksnių stogo dangą, o apatinį vainiko paviršių apdoroti antiseptiku ir bitumu. Pakeitus supuvusius apatinius ratlankius plytų mūra, įprasta padaryti hidroizoliaciją tarp naujo mūro ir pamato, tarp išsaugotų vainikų ir naujo mūro..

Norėdami sustiprinti medines sienas, sumontuokite 2 metrų vertikalius spaustukus, susidedančius iš 2 strypų, kurių skerspjūvis yra 12–14 centimetrų vieno aukšto privatiems namams ir 15–20 centimetrų dviejų aukštų namams. Įprasta strypus priveržti varžtais kas metrą išilgai gnybtų aukščio. Įdėkite pirmuosius varžtus 30 centimetrų nuo suspaudimo galo.

Atliekant angas, staktos su sienelėmis yra sujungtos kraigo ir griovelio. Jei sienų nuosėdos sustojo, jos nepalieka tarpo virš angos, bet kloja šildytuvą. Šoninės atramos paliekamos, o viršutinė ir apatinė pagalvėlės nuimamos. Angą reikia užpildyti sijomis ar rąstais, pakartojant medinės sienos struktūrą.

Grindų pakeitimas

Grindų remontas atliekamas keičiant ritinį arba sutvirtinant atskiras medines sijas ir grindų konstrukcijas apskritai. Nuėmus grindis, izoliacinę medžiagą, garų ir garso izoliacijos sluoksnius bei valcuojant, įprasta tirti medines sijas. Remontuodami nuimkite kaukolės strypus, nuvalykite sijas ir sutvirtinkite šoninėmis plokštėmis, montuodami jas ant vinių ar varžtų. Po remontuojama konstrukcija uždėkite laikiną atramą ir pašalinkite netinkamą sijos dalį.

Surenkamos betoninės grindys yra suskirstytos į:

– grindų plokštės, kurios remiasi į namo sienas ir visiškai sutampa tarp laikančiųjų plytų sienų;

– grindys, kurias sudaro atskiros skirtingų profilių gelžbetoninės sijos ir užpildytos lengvojo betono intarpais arba plokštėmis, kurios guli ant sijų lentynų;

– surenkamos monolitinės grindys, kurias sudaro sijos su armatūra, esančia sekcijos viršuje, ant kurių klojamos skliautuotos arba briaunotos gelžbetoninės plokštės, o tuštumos užpildomos betonu;

– monolitinės lubos, kurias sudaro nedideli blokai, kurie klojami ant laikinos grindų dangos su grioveliais, į kuriuos montuojamas monolitinis betonas ir sutvirtinami narvai.

Dažnai seno privataus namo rekonstrukcija atliekama neišardant dangos ir lubų, tada grindų elementus geriau tiekti į lango angą. Kai privačiame name visiškai išmontuojamos grindys ir dangos, racionaliausia naudoti didelio dydžio grindis.

Pertvarų remontas

Pertvarų remontas apima šiuos darbus: visiškas sugedusių pertvarų pakeitimas arba papildomų pertvarų įrengimas renkantis patalpų pertvarkymą; pertvarų pertvarkymas ir stiprinimas; rėmo stelažų, diržų ir atskirų medinių elementų keitimas; dalinis arba bendras sutrauktų pertvarų elementų telkimas pridedant lentą; įrengti naujas ar užpildyti esamas angas pertvarose, taip pat pakabinti pertvaras, kurios suteikė nukrypimą.

Paklauskite, kokius dokumentus paruošti privataus namo rekonstrukcijai. Rekonstruojant seną namą įprasta išardyti esamas pertvaras ir pastatyti naujas iš gipso pluošto, gipso ir gipso betono plokščių, taip pat iš lengvojo betono ir keraminių akmenų bei plytų. Pertvaros klojamos iš įvairių medžiagų – plytų, akmenų ir gipso plokščių. Iš plytų padarytos pertvaros yra ketvirtadalio plytų storio, 3 metrų ilgio ir 3 metrų aukščio. Jei aukštis ir ilgis yra didesni, įprasta kloti pusę plytų.

Siekiant užtikrinti jų stabilumą, pertvaros gali būti sutvirtintos plona armuojančia viela, kurios skersmuo yra 6 milimetrai. Konstrukcijos sankirtoje su pagrindine siena būtina važiuoti plieniniais kaiščiais. Kad plytų pertvara būtų patikima, laikykitės jos griežtai vertikaliai, kiekvieną siūlę gerai užpildydami skiediniu. Plytų pertvaros vonios kambariuose turėtų būti grindų arba ketvirtadalio plytų storio, ir įprasta jas išdėstyti pagal metalinį šabloną su ženklais.

Jei pertvaroje yra durų anga, dėžutė turi būti sumontuota po antrosios gipso betono plokščių eilės, tvirtinimas atliekamas mediniais kamščiais, kurie paprastai klojami 3 vietose tarp plokščių iš abiejų pusių aukščio ir užpildomi gipsu. skiedinys. Sąramas gipso pertvarose išdėstykite simetriškai esamos angos centro atžvilgiu.

Po to tarp pertvaros ir lubų paliekamas tarpas konstrukcijoms suardyti. Vėliau jis turėtų būti užplombuotas pakulomis su gipso tirpalu. Sujungiant siūles pastebima poravimosi pertvaros. Horizontaliose jungtyse iš armatūros uždėkite inkarus iš anksto padengtu bitumo laku, tvirtindami prie išorinės sienos, naudokite šepečius, padėdami juos išilgai visos sienos aukščio trijose vietose. Toje pačioje vietoje tieskite plieninę armatūrą horizontaliose jungtyse iki sienos ilgio, kad užtikrintumėte jos stabilumą..

Baigiamas etapas

Sunkiausias dalykas privataus namo rekonstrukcijos ir fasado apdailos projekte yra konkretaus varianto pasirinkimas iš įvairių siūlomų sprendimų. Šiuolaikinė fasadų apdailos medžiagų rinka siūlo plačiausią asortimentą: nuo dirbtinių akmenų iki vinilo dailylentės.

Atnaujinant ryšius gali kilti rimtų problemų. Dauguma senų privačių namų nėra aprūpinti tekančiu vandeniu ir kanalizacija. Šiuolaikiniam žmogui tai nepriimtina. Prisijungimas prie netoliese esančių miesto komunikacijų techniniu požiūriu nėra problema, tokių jungčių technologija buvo sukurta ilgą laiką.

Tačiau vėlgi, didžiąją laiko dalį turite skirti koordinavimui su komunalinėmis paslaugomis ir vietos valdžios institucijomis, kurios džiaugiasi, kad kūrėjai savo darbą atlieka savo lėšomis ir savo rankomis, tačiau tuo pat metu jie negali atsisakyti biurokratinio vėlavimo. . Taigi šiuo atveju turite būti kantrūs..

Taigi jūs suprantate, kad privataus namo – seno kaimo ar kaimo namo – rekonstrukcijos projektavimas nėra lengva užduotis, tačiau ją galima išspręsti. Todėl, jei norite, galite lengvai apsieiti be didelių išlaidų ir savo seną, bet ne per daug apleistą pastatą paversti patogiais ir moderniais šeimos namais..