Namų statyba

Kaip apžiūrėti fondus

Fondas yra namo pamatas. Nuo jo priklauso, kokia bus patvari konstrukcija. Jis prisiima guolio apkrovą, tolygiai paskirstydamas ją ant žemės. Todėl, perkant gatavą namą, svarbu ne tik pažvelgti į sienų išdėstymą ir medžiagą, bet ir į pamatų būklę. Tai svarbiausia seniems namams. Straipsnyje bus aptarta, kaip atlikti fondo tyrimą.

Turinys:

Norint nustatyti pastato pagrindo nusidėvėjimo laipsnį, būtina atlikti jo tyrimą. Pagrindiniai atvejai, kai tai svarbu padaryti:

atliekant kapitalinį namo remontą;
rekonstrukcijos metu, o tai neišvengiamai padidins pamato guolių apkrovą, pavyzdžiui, pridedant grindų;
radę matomų defektų, pavyzdžiui, įtrūkimų ar pasvirimo namuose;
arba kai šalia konstrukcijos buvo atlikti dideli žemės darbai, galintys turėti įtakos dirvožemio ar paties pamato laikomajai galiai;
po stichinių nelaimių, tokių kaip nuošliaužos, nuošliaužos, stiprūs potvyniai ar seisminės dirvožemio vibracijos.

Daugeliu atvejų pamatų tyrimą užsako specialios įmonės, kurios profesionaliai atlieka visų paslėptų pamatų elementų tyrimą. Tai atsakingas ir daug darbo reikalaujantis procesas, reikalaujantis profesionalių žinių ir brangios įrangos. Todėl daugiabučio namo atveju yra nerealu savarankiškai įvertinti dabartinę pamatų būklę. Tačiau visiškai įmanoma atlikti nedidelio kaimo namo pamatų tyrimą.

Vis dažniau žmonės bando pabėgti nuo miesto šurmulio, perka namus kaimuose ir kotedžų gyvenvietėse. Ne visada yra noras ar galimybė pasistatyti namą savarankiškai arba sekti visus statybos etapus. Todėl šioje nekilnojamojo turto rinkoje gausu pasiūlymų dėl būsto pardavimo. Ir čia jūs turite būti ypač atsargūs. Neretai iš pradžių pastatyti pardavimui namai po pirmosios žiemos turi problemų su pamatais. Taip pat seni pastatai, kurių pamatai dėl ilgo naudojimo be tinkamos priežiūros sunyko.

Patarimas: perkant namą reikia išsiaiškinti, koks gilus yra gruntinis vanduo. Jei jie yra arti, pamatai neturėtų turėti ne tik rūsio, bet ir sandėliavimo duobių. Žiemą gilinantis susikaupęs vanduo užšals ir išsiplės, tai neišvengiamai sukels įtrūkimus pamatuose ir sienų mūre..

Priežastys, dėl kurių pamatas sunaikinamas

Vyksta statybos, kurios buvo sustabdytos kelerius metus. Visų pirma, betoninis pagrindas taps netinkamas, jei nebus aklos zonos, drenažo sistemos ir drenažo šulinių. Tai yra, viskas, kas yra atsakinga už vandens nutekėjimą.
Nukrypimas nuo skaičiavimų. Statybos metu namo plane nurodyti visi apskaičiuoti duomenys, pagal kuriuos sudaromas technologinis procesas. O jei pasirinkta pigesnė betono rūšis arba netinkamas armatūros skersmuo, pamatas taip pat nebus patvarus. Kita priežastis dažnai yra laiko trūkumas, dėl kurio betono mišinio sukietėjimui neskiriamas reikiamas laikas..
Namo viduje nelegaliai atlikti rekonstrukcijos darbai, didinant apkrovą nešančioms sienoms. Arba, kas nutinka gana dažnai, palėpės transformavimas į gyvenamąjį aukštą.
Nuolatinė stipri vibracija taip pat kenkia. Tai taikoma metalo laužui, esančiam netoli geležinkelio ar greitkelio.

Retai įmanoma iš anksto atsižvelgti į visus šiuos veiksnius, kartais jie yra gana nenuspėjami. Todėl, esant menkiausiam įtarimui, turėtumėte atidžiai stebėti pamatą. Deja, dauguma kaimo namų turi dekoratyvinį pamato paviršių su akmeniu arba gofruota lenta, todėl problemos akivaizdumą galite pamatyti jau kritiniame etape..

Be to, dažnai atsiranda stiprių pagrindo deformacijų dėl natūralių savybių statybvietėje. Ir jei pirmaisiais metais pokyčių nebuvo, tai gali pasireikšti toliau. Jie apima:

atmosferos krituliai, kurie laisvai įsiskverbia į pamatą, jį mirkydami;
rūsio užtvindymas nuotekų vandeniu arba dėl nesandarių vandens vamzdžių;
šaltinio požeminis vanduo pakyla virš leistinos vertės;
silpna žemė. Pavyzdžiui, pildydamas sklypą jam neleido metus stovėti ir iš karto pradėjo statyti namą;
dirvožemio išplovimas potvynio metu arba, jei nėra pagrindo izoliacijos, jo užšalimas žiemą.

Pagrindinė pamatų tyrimo technika yra nuobodi. Darbo metu imami grunto, betono, skiedinio ar akmens mėginiai tyrimams specialiose laboratorijose. Jie taip pat atlieka vizualinį patikrinimą. Kartais, norint patikrinti armatūros būklę, reikia iš dalies sunaikinti pagrindą. Tačiau dažniausiai tai taikoma daugiabučiams namams, jums to nereikės daryti privačiame mažame name.

Juostinio ar stulpinio pamato patikrinimas

Juosta pagaminta monolitinės juostos pavidalu aplink namo perimetrą ir po jo nešančiomis sienomis. Ir stulpelinis, kaip matyti iš pavadinimo, laisvai stovinčių stulpų pavidalu, sujungtų betoninėmis ar medinėmis grotelėmis. Dažniausiai jie yra pagaminti iš gelžbetonio, tačiau šios konstrukcijos taip pat yra pagamintos iš plytų, skaldos ar betoninių pamatų blokų. Statybinės medžiagos tipas lemia bazinio tyrimo technologinį procesą.

Pagrindiniai juostos ir stulpelio pamato kokybės vertinimo kriterijai:

naudojant lazerio lygio patikrinimą horizontalumas pagrindus per visą sienos ilgį. Šiems tikslams įprastas pastato lygis neveiks, nes bus didelė klaida;
vizualiai patikrinkite, ar nėra įtrūkimai. Tam gali prireikti išardyti apvalkalą ir šilumą izoliuojantį sluoksnį;
tiriant betoninį juostinį pamatą, jo nereikėtų rasti išsikišusi armatūra, didelės drožlės ar kompozicijos sluoksniavimas;

mūras turėtų gerai atrodyti ant plytų pagrindo. Su ženklais mūro skiedinio ir hidroizoliacinio sluoksnio sunaikinimas, ir nesant plytų remontas bus neišvengiamas;
bloką ar akmeninį pamatą sunaikinus galima išstumti, jie bus iškart pastebimi atskirų blokų iškyšos arba jų reikšmingos drožlės.

Ekonomiškiausias laikomas kolonų pamatas, pagamintas iš plytų. Jis dažnai naudojamas antriniams pastatams su mažu mechaniniu įtempiu. Todėl į technologinį procesą dažnai nekreipiama dėmesio. Tačiau dėl to jie labiau linkę būti sunaikinti ir suremontuoti. Jis turėtų būti tikrinamas bent kartą per metus pavasarį. Pakanka tik nustatyti stulpų vertikalę išilgai perimetro su slankiąja linija.

Plokščių ir stulpelinių juostų pamatų techninė apžiūra

Plokštės pamatas Ar monolitinė gelžbetoninė plokštė pilama po viso pastato plotu. Priklausomai nuo numatomos apkrovos, po juo ištraukiama pamatų duobė. Tokio pagrindo tyrimas atliekamas iš išorės, ar nėra įtrūkimų ar stiprių mechaninių pažeidimų, taip pat ašių lygumo (pirmiausia reikia atmesti visos plokštės įstrižumą). Svarbu patikrinti hidroizoliacijos vientisumą ir išorinės patalynės kokybę.

Stulpelinė juosta pamatas yra gelžbetoninė juostelė, kuri po tam tikro žingsnio sutvirtinama stulpais, pilamais žemiau užšalimo lygio. Jo statybos metu jie pirmiausia kasa tranšėją aplink namo perimetrą ir viduje, po būsimomis laikančiomis sienomis. Tada gręžiami šuliniai, kurių gylis yra 1,5–2 m, ir į juos įkišamos armatūros. Jiems jie neįrengia smėlio pagalvėlės, bet iškart užpildo ją betonu. Paprastai šie ramsčiai yra tvirta grandis ir papildomai stiprina pamatą, todėl jų nereikia nagrinėti..

Pamatų ir pamatų vizualinis patikrinimas

Yra daug pamatų tikrinimo būdų ir prietaisų. Daugelis jų reikalauja profesionalių žinių, didelių žemės darbų ir didelių finansinių investicijų. Tačiau yra visiems prieinamas ir paprastas būdas – vizualinis patikrinimas. Tai gana veiksminga ir kartais tik to pakanka įvertinti dabartinę fondo būklę.

Geriausias laikas vizualiai apžiūrėti pamatą yra pavasaris. Baigęs užšalimo / atšildymo ciklą, pamatas parodys save didžiausiu mastu. Čia atsiranda trūkumai, kurie buvo padaryti statybos metu, tačiau buvo nematomi.

Svarbu: kartais nutinka taip, kad problemos prasideda žiemą. Pavyzdžiui, kai pagrindinio namo priestato koloninis pamatas užšąla, jis gali pakelti pastatą. Dėl to veranda ar veranda yra tiesiog iškreipta. Tai lengva pastebėti net neištyrus pagrindo, nes priekinės durys nustoja lengvai atsidaryti, bet remiasi į grindis. Norėdami to išvengti, turite padaryti aklą zoną ir izoliuoti pamatą..

Vizualinės apžiūros etapai pavasarį:

jie prasideda dirvožemio, esančio aplink pamatą, tyrimu. Blogai, kai jis iš dalies nuslūgsta ar net nepavyksta. Greičiausiai priežastis buvo tirpęs vanduo, kuris nuplovė dirvą. O tai reiškia, kad akla zona buvo padaryta pažeidimų arba visiškai nėra. Tokios skylės turi būti skubiai užpildytos ir sutankintos;

kai pagrindas yra padengtas dekoratyvine danga ir neįmanoma stebėti jo būklės, tiriamos namo sienos ir pačios langų angos. Įstrižumo buvimą lemia langai, o ant sienų neturėtų būti įtrūkimų, kurie galėtų atsirasti dėl pamato deformacijos;
esant rūsiui, patikrinkite hidroizoliacinio sluoksnio kokybę. Jo žalą įrodys baltos druskos nuosėdos ant rūsio ar rūsio sienų. Laikui bėgant tai sukels nuolatinę drėgmę ir pelėsį pačiame name, o tada bus sunaikintas betono pagrindas;
net betono tirpalo pylimo etape jis turi būti sutankintas, kad būtų pašalinti oro burbulai ir sumažėtų jo poringumas. Kartais šis taškas praleidžiamas, o tai lemia stiprumo sumažėjimą ir tolesnį įtrūkimą. Jei apžiūrėjus vizualiai, ant paties pamato buvo rasta įtrūkimų, tai patikrinus, ar nėra tokių porų, situacija gali būti atskleista. Idealiu atveju jo paviršius turėtų būti visiškai lygus;
svarbus žingsnis yra smėlio pagalvės išdėstymas. Kai to nepadarysite, kilimas gali tiesiogine prasme išstumti pamatą iš žemės. Todėl išilgai pagrindo išorinės arba vidinės sienos iki pagrindo padaromas pjūvis, kad įsitikintumėte, ar jis yra..

Kai visi minėti metodai buvo atlikti, tačiau vis dar kyla abejonių dėl pamato kokybės, verta pasikviesti specialistus. Jo arsenale yra visas sąrašas specialių įrankių, kurie yra neprieinami paprastiems žmonėms ir nesuprantami naudoti. Be to, gali prireikti atlikti laboratorinį tyrimą..

Pastatų pamatų tikrinimo įrankiai

Betono ar varžtų polių tikrinimui yra specialus plaktukas „svajonių knygos“ metodui. Jis dažnai naudojamas dėl kompaktiškumo ir lengvo naudojimo. Su jo pagalba atliekamas vadinamasis greitasis patikrinimas, kurio metu atskleidžiami galimi monolitinės konstrukcijos įtrūkimai ar grunto įdubimai gręžtiniuose poliuose..
Veikimo principas yra seisminis spektrinis defektų aptikimas. Norėdami tai padaryti, plaktukas trenkiamas į krūvos viršų, o tada banga atsispindi ir perduodama į nešiojamąjį kompiuterį. Jei krūvoje nėra įtrūkimų, prietaisas tiksliai parodys visą jo ilgį. Esant defektams, banga bus pertraukta.

Taigi tyrimui jums nereikės išardyti konstrukcijos, atlikti brangių žemės darbų, o rezultatas bus visiškai tikslus be žmogiškojo faktoriaus klaidos. Šis pavyzdys dažnai naudojamas ne tik pamatų poliams, bet ir pastatų guolių kolonų, grindų plokščių ir kt..
Įprastas taip pat tinka apžiūrai. pastato lygis, kurį tiksliau nei „iš akies“ lemia atraminių ramsčių vertikalus ir horizontalus. Juostiniam ar monolitiniam pagrindui patogiau ir tiksliau naudoti lazerio lygis, kurių matavimo ilgis praktiškai neribotas.
Efektyviausias ir labiausiai paplitęs būdas patikrinti pamatus rekonstrukcijos metu yra specialių duobių įtaisas. Šis metodas tiksliausiai parodys pamato būklę ir galimybę maksimaliai padidinti jo apkrovą. Toliau išsamiau aprašysime šį procesą..

Fondo tyrimas naudojant duobes

Duobė yra maža skylė, iškasama arti pamato sienos. Jų vieta kiekvienu atveju nustatoma atskirai ir priklauso nuo daugelio veiksnių. Pavyzdžiui, verta juos tiksliai įrengti labiausiai pastebimų deformacijų vietose, taip pat atsižvelgti į tai, kad jie netrukdo pravažiuoti ar pravažiuoti automobiliams..
Kai kuriais atvejais patartina kasti net ir nepatogiose vietose, tačiau visa ši veikla yra laikina ir, esant dideliam darbuotojų skaičiui ar specialiai įrangai, ji atliekama greitai.
Be gręžimo vietų su akivaizdžiais trūkumais, jos yra pagamintos iš pamatų sekcijų, kurios patiria didžiausią įtampą, ir jei namas susideda iš kelių atskirų pamatų sekcijų, tada ant kiekvieno iš jų.
Siekiant maksimalaus patikimumo, duobė padaryta toje vietoje ir deformacijoje bei šalia, kur pamatų būklė nekelia susirūpinimo. Gauti duomenys analizuojami ir lyginami.

Patarimas: esant dalinei antstatui, pakanka patikrinti tik tą pamato dalį, kuri bus atliekama ateityje. O visiškai rekonstravus pastatą, nagrinėjamas visas bazės plotas.

Jei pamato patikrinimas atliekamas prevenciniais tikslais, tada organizuojamos 2 valdymo duobės. Esant stipriausiai deformacijai, dažnai rekomenduojama juos padaryti iš abiejų pusių (rūsio išorėje ir viduje).
Jie iškasami gana giliai, 50–80 cm žemiau smėlio pagrindo trinkelės lygio arba įsukimo į varžtų krūvą lygio. Kai yra pakankamai vietos, duobės sienos yra nuožulnios, kad būtų kuo patogiau dirbti, ankštomis sąlygomis jas reikia sutvirtinti mediniais skydais ir papildomais statramsčiais.
Procesas tampa pigesnis ir daug lengvesnis, kai namas turi pamatą. Turėsite mažiau kasti iš vidaus, taip pat sumažės duobės plotas..

Gręžimo metodas atskleidžia šiuos parametrus:

požeminės bazės dalies gylis;
pamato pločio ir aukščio atitikimas projektiniuose dokumentuose nurodytiems;
struktūrinių defektų ir kitų pažeidimų buvimas;
betono mišinio klasė, naudojama pilant, arba akmens rūšis;
vertikalus nuokrypis;
papildomų sutvirtinimų buvimas arba anksčiau atlikti remonto darbai;
hidroizoliacinio sluoksnio kokybė.

Koloninis pamatų įdubimas

Duobių vieta gali būti kelios:

iš dviejų gretimų pusių;
kampinis (šiuo atveju šonai nėra visiškai iškasti, o tik kampinė dalis);

išilgai viso perimetro (3 šonai visiškai iškasti, o ketvirtoji – tik iš dalies).

Jei mes kalbame apie gyvenamąjį pastatą, o ne apie ekonominį patikrinimą, tada apklausas duobės pagalba galima patikėti tik specializuotai organizacijai. Prieš pradedant darbą, jie atlieka vizualinį patikrinimą, patikrina projekto dokumentus. Remiantis visa tai, sudaromas planas, kuriame nurodomos duobių vietos ir jų dydžiai. Profesionalų buvimas garantuoja:

darbai bus atliekami greitai, o tai neleis užtvindyti pamatų ar erozijos smėlio pagalvei kasimo grūstuvėje;
pasibaigus darbui, dirvožemis bus visiškai grąžintas į savo vietą ir sutankintas, o tai garantuoja apsaugą nuo tolesnio nusėdimo šioje žemės vietoje ir aklosios zonos griūties;
vietoje profesionalus meistras galės pats pakeisti duobės matmenis, kad patikrintų patikimumą;
reikiamos kokybės mėginių surinkimas.

Gręžimo metodo trūkumai

Tai yra nemažai nepatogumų, kurie bus neatsiejama duobių kasimo dalis..

Prieš eidami giliau, turėsite sunaikinti akląją zoną šioje vietoje arba betonines grindis, tuo atveju, kai jie kasa iš rūsio pusės. Tada turėsite atlikti restauravimo darbus.
Daug nešvarumų ir betono dulkių, kurios stovės ore.
Dėl to, kad dalis pagrindo yra atvira, rūsyje gali padidėti drėgmė. Todėl, jei joje yra gyvenamosios patalpos, rekomenduojama išimti visus baldus ir, jei įmanoma, duobę izoliuoti folija..
Jei pradės smarkiai lyti, neatmetama potvynių tikimybė. Jūs turite paruošti siurblį laiku pumpuoti vandenį.

Hidroizoliacinis sluoksnis neišvengiamai bus pažeistas.

Tačiau visi šie trūkumai ir nepatogumai yra laikini ir ne taip svarbu atsisakyti šio fondo būklės tyrimo metodo..

Polinių pamatų apžiūra

Perkant namą, pastatytą ant varžtų polių, pamatų tyrimas šiek tiek skirsis. Čia viskas priklausys nuo to, ar namas turėtų būti rekonstruotas, vėliau apkraunant pamatus. Jei taip, tuomet būtina jį išnagrinėti. Jei ne, tada šiuolaikinių sraigtinių polių kokybė ir patikimumas yra tokio lygio, kad negalite nerimauti dėl jų būklės žemėje (išimtis yra pigūs rankdarbių poliai su suvirintu galu, jie dažnai pradeda greitai rūdyti).

Norėdami patikrinti polių varžtų pamatą, negalite išsiversti be specialių prietaisų. Tačiau svarbiausia yra tai, kad šiems tikslams Čeliabinsko gamykloje pagaminti buitiniai prietaisai yra ne tik labai brangūs, bet ir nėra sertifikuoti „Gosstroy“. Be to, remiantis juos naudojančių specialistų atsiliepimais, jie nėra pakankamai veiksmingi aptikti defektus..

Leistiną kiekvienos krūvos apkrovą galima apskaičiuoti teoriškai. Bet tam jūs turite tiksliai žinoti tris komponentus: krūvos ilgį, jos skerspjūvį ir konkrečioje vietoje esančio dirvožemio geologinius duomenis..
Vienintelė oficiali rekomendacija, kuri pateikiama tokių polių bandymams, yra nuimti ją nuo žemės ir ištraukti iš grotelių bandymams. Bet jei namas yra gyvenamasis, o iškeldinti darbo laikotarpiu neįmanoma, šį metodą reikia atmesti. Galų gale, jei bazė jau gauna didžiausią leistiną apkrovą, vienos atramos pašalinimas analizei gali sukelti perkrovą ir rimtų pasekmių. Be to, vieno pastato statybai dažnai naudojamos kelių tipų krūvos, kurių kiekvieną reikia ištirti..