Finansowanie zakupu domu – znajdź najlepszy kredyt mieszkaniowy w 5 krokach

Dla wielu konsumentów jedną z najbardziej rozległych i długoterminowych inwestycji jest zakup własnej nieruchomości. Rodziny, które zdecydują się na taki krok, stają w obliczu stawki, która prawdopodobnie wpłynie na ich życie w wieku emerytalnym. Ponieważ oprócz zabezpieczenia finansowego na starość, którego wielu nabywców nieruchomości oczekuje od swoich inwestycji, posiadanie domu lub mieszkania oznacza również zobowiązanie na całe życie. Oprócz obciążeń alimentacyjnych i podatkowych właściciel prawdopodobnie będzie związany z nieruchomością, a tym samym również z lokalizacją na całe życie. To wszystko należy wziąć pod uwagę rozważając taki projekt dla przyszłych właścicieli nieruchomości. W tym artykule podsumowaliśmy, co uważamy za pięć najważniejszych kroków, które mają elementarne znaczenie w kontekście takiego finansowania zakupu domu. Nawet jeśli staraliśmy się zachować porządek chronologiczny, nabywcy domów powinni zawsze pamiętać, że poszczególne kroki mogą się wielokrotnie nakładać pod względem czasu. I szybciej niż niektórzy myślą, motto brzmi po prostu: Powrót w drogę!

Finansowanie zakupu domu – odkrywanie własnych możliwości finansowych

Pierwszym krokiem, który należy zrobić przed dokonaniem jakiegokolwiek większego zakupu, jest dogłębna analiza własnych możliwości finansowych. Ale w przeciwieństwie do samochodu lub drogiego mebla, potencjalni nabywcy powinni raz po raz wyjaśniać, jak dalekosiężna jest ich decyzja. Finansowanie zakupu domu często trwa 25 lat lub dłużej. W tym czasie wiele może się zmienić i powinieneś być pewien, że na koniec okresu nadal będziesz mieć wystarczający bieżący dochód, aby móc wywiązać się ze zobowiązań kredytowych. Punktem krytycznym jest przede wszystkim emerytura. Do tego czasu kredyt hipoteczny powinien zostać w każdym przypadku całkowicie umorzony. Ponadto kupujący powinni również o tym pomyśleć oprócz spłaty zadłużenia wystarczający kapitał na starość budować. Można się spodziewać, że za dom, który, miejmy nadzieję, w którymś momencie będzie wolny od długów, nie będzie trzeba ponosić żadnych dalszych kosztów bieżących w postaci czynszu. Nie oznacza to jednak, że właściciele mieszkają w swoim domu całkowicie bezpłatnie. Oprócz kosztów energii należy również tworzyć rezerwy na planowaną i nieplanowaną konserwację. Koszty ubezpieczenia, w tym etapu budowy, ale także samej nieruchomości, również powinny być odpowiednio uwzględnione.

Ustaw hojnie kwotę finansowania zakupu domu i termin

Jeśli przyszli właściciele domów mają jasność co do zakresu swojego projektu, planowanie powinno być poparte rzeczywistymi liczbami. W szczególności należy zadać sobie pytanie, jak długo i w jakiej wysokości można dokonać spłaty ewentualnej pożyczki bez dosłownie wygwizdania finansowego z ostatniej dziury. W każdym razie należy zainwestować w ten proces dużo czasu i uwagi. Platformy takie jak Kalkulator kredytu mieszkaniowego.info być użytym. Wprowadzając różne parametry, inwestorzy w pierwszej kolejności mają poczucie, jakie finansowanie zakupu domu jest realne w przypadku zakupu domu. W każdym razie cena zakupu powinna być obliczana tak hojnie, jak to możliwe, a także należy zaplanować przyzwoity bufor finansowy. Bo jeśli w projektach nieruchomości jest jedna stała, to koszty przekraczają pierwotny plan. Dzieje się tak nie tylko w przypadku dużych projektów publicznych, takich jak w Stuttgarcie czy Berlinie, ale często także w przypadku prywatnych budowniczych domów. W przypadku dotrzymania planu kosztów istnieje możliwość dodatkowych zakupów lub specjalnej spłaty.

Ustal finansowanie zakupu domu i dopiero potem wybierasz możliwe obiekty

Po dokładnym obliczeniu własnych możliwości finansowych, kupujący mogą teraz wyruszyć na poszukiwanie niedrogich nieruchomości. Ale i tutaj cena zakupu nie powinna być po prostu brana pod uwagę. Ponadto zwykle pobierana jest opłata za pośrednika i podatki od przeniesienia własności. Ponadto przeprowadzka i często niezbędne dodatkowe wyposażenie lokalu w meble lub nową kuchnię pochłaniają dodatkowe koszty. Rzecznicy konsumentów zalecają dodanie co najmniej dziesięciu, ale lepiej 15 procent do rzeczywistej ceny zakupu. Ponadto należy również wziąć pod uwagę, w jakim stopniu nowe miejsce zamieszkania może wiązać się z dodatkowymi kosztami. Jeśli na przykład w pobliżu nie ma połączenia z lokalnym transportem publicznym, może być konieczne wykupienie dodatkowego samochodu. Czas potrzebny na odwiezienie dzieci na przykład do szkoły lub do ich hobby jest nie tylko długi, ale ostatecznie również kosztuje. Wspólnie z pośrednikiem w handlu nieruchomościami lub ze znajomymi i przyjaciółmi należy dokładnie przeanalizować te zalety i wady niektórych nieruchomości. Nie należy zapominać, że kupujący przenoszą się teraz w inne środowisko, co może wiązać się również z pewnymi cięciami w poprzednim stylu życia.

Uzyskaj oferty od banków i dowiedz się o oferowanym finansowaniu zakupu domu 

Najpóźniej po wybraniu konkretnych obiektów czas skontaktować się z bankiem. Zasadniczo jednak zdecydowanie wskazane jest, aby doradca bankowy wcześniej obliczył odpowiednie finansowanie zakupu domu. Nierzadko zdarza się, że istnieje pewna luka między komputerem w Internecie a ofertą banku. W tym kontekście tylko pilnie wskazane jest zasięgnięcie informacji w różnych bankach w celu uzyskania oferty kredytowej. Oczywiście można również korzystać z portali internetowych, dzięki którym można uzyskać przynajmniej dobry przegląd aktualnych ofert. Natomiast do tej pory dość rzadko udzielano pożyczek na duże nieruchomości przez Internet.

Dokładnie i obiektywnie porównaj możliwości finansowania zakupu domu

Jeśli istnieją różne wiążące zobowiązania kredytowe, konieczne jest teraz jak najbardziej obiektywne ich porównanie. To wcale nie jest tak łatwe, jak się wydaje, ponieważ istnieje wiele różnych parametrów do porównania. Stopa procentowa jest ważną, ale nie najważniejszą zmienną. Ważny jest również czas działania. Krótkoterminowy termin z niskim oprocentowaniem może być szkodliwy dla kredytobiorcy, jeśli po około dziesięciu latach wymagane jest dalsze finansowanie, a duża część kredytu hipotecznego nadal musi być spłacona. Do tego czasu nikt nie wie, jak będą się kształtować stopy procentowe. W każdym razie gwałtowny wzrost stóp procentowych może szybko wstrząsnąć dalszym finansowaniem. Jeśli chcesz być po bezpiecznej stronie, powinieneś wybrać stałe oprocentowanie tak długo, jak to możliwe. Pożyczkobiorcy powinni również wziąć pod uwagę zakres, w jakim mają prawo do specjalnej spłaty. Jeśli, na przykład, można spodziewać się specjalnych dochodów, takich jak spadek, dużą część finansowania zakupu domu można spłacić wcześniej i zaoszczędzić sporo odsetek. Jednak banki mogą często płacić za specjalne prawa do spłaty z mniejszymi dopłatami odsetkowymi. Warto też zainwestować trochę pieniędzy w niezależnego doradcę lub odwiedzić poradnię konsumencką, aby dowiedzieć się, która oferta pożyczki jest naprawdę dla Ciebie najbardziej odpowiednia.

Finansowanie zakupu domu Wniosek – jeśli dobrze pracowałeś, możesz podpisać z ufnością

Gdy tylko wiadomo, która oferta pożyczki powinna być, nic nie stoi na przeszkodzie, aby podpis. Ważne jest również, aby spłata kredytu i zakup nie były zbyt odległe w czasie. Dzieje się tak, ponieważ odsetki są zazwyczaj należne w uzgodnionym w umowie terminie, nawet jeśli kwota nie została jeszcze zapłacona lub została zapłacona tylko częściowo. Jeśli wszystkie wymienione tutaj kroki zostały szczegółowo uwzględnione, klienci kredytu mogą teraz zanurzyć się w przygodę kupna domu. Jeśli wszystkie warunki są poprawne i uwzględniony zostanie wystarczający bufor finansowy, właściciele domów powinni teraz móc jak najdłużej korzystać z ich decyzji.