Pianificazione del budget di costruzione

Quindi, è già stato acquistato un buon appezzamento di terreno ed è stato delineato un piano d’azione. Naturalmente, costruire una casa non significa che devi fare tutto il lavoro da solo. È meglio fidarsi dei professionisti nel loro campo. Ma dove puoi trovarli? E quali sono le spese per la ristrutturazione dell’appartamento da sostenere per l’intero periodo di costruzione? Puoi calcolare gratuitamente il costo del lavoro compilando questo form.

Contenuto:

Scegliere l’appaltatore giusto

La scelta di un team di costruzione oggi è una vera lotteria, che non sempre è di buon auspicio. Ciò è particolarmente vero per le megalopoli e le grandi città del nostro paese, che si tratti di Mosca o San Pietroburgo. Le persone dei paesi vicini vengono qui in cerca di un sacco di soldi, che con orgoglio si definiscono “costruttori professionisti”, sebbene abbiano una vaga idea dei materiali e delle tecnologie moderne.

Ad ogni passo, moldavi, uzbeki, operai del Kirghizistan, falegnami dei villaggi circostanti. Come faccio a trovare un imprenditore professionista? E poi, quando si seleziona una squadra di costruzione, scatta il passaparola: si dice che un vicino di casa abbia “consigliato” a lungo suo genero come caposquadra, lodandolo in ogni occasione conveniente.

Dimentica le raccomandazioni di tali sostenitori, perché oggi tutti coloro che non sono pigri sono impegnati nell’implementazione di lavori di riparazione e costruzione e immaginano di essere dei maestri. In effetti, è molto avventato giudicare la qualità del lavoro svolto per sentito dire. Puoi affidare solo la qualità delle riparazioni a casa tua, e quindi la sicurezza della tua casa, solo a un team specializzato di operai che hanno già “mangiato il cane” in questo settore.

Se hai una tale opportunità, una squadra dovrebbe eseguire tutti i lavori di costruzione e riparazione: questo costerà molto meno. Inoltre, le persone che hanno lavorato armoniosamente in una squadra per molto tempo non commetteranno errori ed errori nella costruzione. Non organizzare un pandemonio babilonese sul sito, quando molte squadre di costruzione sono coinvolte in tutto e, di conseguenza, si spostano la responsabilità per negligenza l’una sull’altra. Ricorda che non dovresti “cambiare cavallo all’incrocio”, perché questo promette costi monetari significativi.

Tipi di appaltatori

Ci sono diversi appaltatori che lavorano sul mercato per i servizi di costruzione, finitura e ristrutturazione. Si tratta di imprese edili, squadre edili private e maestri finitori. Cosa scoprire, come calcolare il costo del lavoro, devi prima decidere sull’appaltatore.

Società di costruzioni

La scelta di un’impresa di costruzioni come appaltatore è preferibile per le persone impegnate e quando si ristruttura in un’altra città. E il principale vantaggio delle aziende è l’organizzazione competente del processo di lavoro. L’indubbio vantaggio di scegliere un’impresa edile è un contratto in caso di eventuali eccessi.

Un altro vantaggio è la capacità di attrarre specialisti ristretti e artigiani davvero intelligenti. D’accordo, è giusto che i soffitti e le pareti siano livellati da un intonacatore, vernici e stucco – un pittore, ecc. Un altro vantaggio delle imprese di costruzione è la presenza di contratti con fornitori di materiali da costruzione. Naturalmente, questo non è il tuo risparmio, ma vengono fornite garanzie di qualità adeguata. Lo svantaggio principale è l’alto costo dei lavori interni e della costruzione.

Squadra di costruzione

Dagli anni ’90 del secolo scorso, i maestri della finitura hanno voluto partire da sotto i tetti delle imprese di costruzione per intraprendere un viaggio in solitaria e realizzare il proprio potenziale. Il principale vantaggio competitivo di tali appaltatori è il costo del lavoro di finitura.!

Il preventivo dell’opera, il calcolo del costo e della quantità dei materiali da costruzione, le consulenze sulla progettazione del progetto sono comprese nel servizio gratuito “ispezione dell’oggetto”. L’inconveniente principale sta nel fatto che sarai il caposquadra in questo cantiere, quindi dovrai arrivare all’oggetto quasi allo stesso modo del lavoro. D’altra parte, questo è un risparmio significativo.

Altro inconveniente è il mancato rispetto della subordinazione, la cosiddetta familiarità, che, tuttavia, è del tutto superabile con un accordo ben redatto. Un’altra seccatura è l’ampia specializzazione della maggior parte dei membri del team, sebbene questo svantaggio si applichi anche alle piccole aziende..

maestro solitario

Questo appaltatore ha praticamente gli stessi vantaggi e svantaggi della forma di assunzione di una squadra di costruzione. Si consiglia di avvalersi di singoli artigiani per le piccole riparazioni e le riparazioni passo passo delle abitazioni. Inoltre, il padrone solitario è l’appaltatore più motivato finanziariamente e più personalmente responsabile..

Prezzi in costruzione

I prezzi per i lavori di costruzione sul mercato della capitale, della regione di Mosca e di altre regioni sono determinati in base ai principi generali dei prezzi nella costruzione, tenendo conto di alcune caratteristiche tecniche ed economiche che è utile conoscere.

Inflazione

Il primo fattore che influenza il prezzo nel settore edile è la durata della costruzione o delle riparazioni. In condizioni di inflazione costante, il prezzo del progetto sarà diverso da quello effettivo iniziale. Pertanto, i prezzi per i lavori di costruzione sono sviluppati tenendo conto del fattore tempo e del processo inflazionistico. Naturalmente, i prezzi per la ristrutturazione degli appartamenti a Mosca, nella regione di Mosca, a San Pietroburgo e in altre grandi città sono estremamente alti, quindi è necessario pianificare in anticipo il budget e analizzare attentamente i prezzi dei diversi appaltatori.

Imbroglione

La “promozione” di un’impresa di costruzioni è un altro criterio che influenza il prezzo in costruzione. Certo, i prezzi delle aziende che pubblicizzano costantemente i loro servizi in TV e sui grandi cartelloni per le strade della capitale e delle grandi città sono favolosi. Ma le aziende in cui i prezzi per la costruzione di case e la ristrutturazione di appartamenti raggiungono il limite più alto non danno una garanzia al 100% della qualità del lavoro svolto..

Anche sul mercato ci sono aziende “economiche” che si offrono di effettuare riparazioni che “non colpiranno” il portafoglio. Tuttavia, la qualità dei materiali e il livello di qualificazione dei lavoratori sollevano dubbi molto, molto seri. Pertanto, se hai intenzione di trasformare il tuo appartamento, dovresti concentrarti sulla reputazione della società di costruzioni..

Caratteristiche dell’oggetto

Gli oggetti di costruzione differiscono per dimensioni complessive, numero di piani, area, materiali con cui sono realizzati gli elementi strutturali. Questo vale anche per gli oggetti costruiti secondo progetti standard, poiché ognuno di essi dipende dalle condizioni locali, per non parlare di un oggetto che viene costruito secondo un singolo progetto..

Anche l’impatto costante dei fattori climatici durante tutto l’anno durante i lavori di costruzione e installazione in aree chiuse e all’aperto è una caratteristica importante. Il processo di produzione, di regola, viene eseguito all’aperto in varie condizioni climatiche, che influenza i processi tecnologici e viene preso in considerazione nel determinare il costo dei lavori di installazione.

Ricorda che nella costruzione, i prezzi, di regola, non sono fissati per una struttura o un oggetto separato finito, ma per alcuni tipi di lavori di costruzione, installazione e finitura o elementi strutturali finiti.

Ciò è dovuto al fatto che un gran numero di organizzazioni appaltatrici altamente specializzate può partecipare al processo di costruzione, i cui prodotti non sono una struttura pronta per la vendita, ma alcuni tipi di lavoro da loro eseguiti. Pertanto, il costo dell’oggetto finito è costituito dai prezzi dei lavori eseguiti o delle singole strutture..

Difficoltà di lavoro

Le tecnologie di costruzione e le attrezzature utilizzate hanno una grande influenza sul prezzo dell’installazione o dei lavori di costruzione. Pertanto, diverse organizzazioni edili hanno prezzi diversi per la ristrutturazione degli appartamenti a Mosca. Decidi tu stesso in anticipo che tipo di ristrutturazione vuoi vedere nella tua casa. Esistono questi tipi di riparazioni:

• Le ristrutturazioni economiche vengono eseguite quando si organizzano le stanze dei bambini, prima di vendere o affittare un appartamento o quando i proprietari hanno un budget limitato.
• Le riparazioni importanti vengono solitamente eseguite in nuovi edifici e appartamenti che non sono stati rinnovati da più di 15 anni..
• Le ristrutturazioni di classe premium vengono solitamente eseguite per implementare soluzioni di design o riqualificazione di appartamenti..

Il prezzo per i lavori di ristrutturazione dipende dalla complessità del progetto e dalla quantità di lavoro. A seconda della quantità di lavoro e per riparazioni complesse, i prezzi possono essere ridotti se è specificato nel contratto tra il cliente e l’appaltatore. Oltre il 60% del costo totale dei lavori di costruzione e installazione è il prezzo di materiali, strutture e prodotti, il che porta a una significativa dipendenza del prezzo di costruzione dal costo dei prodotti da costruzione.

Costi di costruzione compositi

Se hai intenzione di ristrutturare la tua casa, allora vorrai senza dubbio conoscere il costo dei lavori di ristrutturazione. Quanto costerà il tutto? Cosa devi pagare oltre ai materiali da costruzione? Il costo totale stimato di un progetto di costruzione è costituito da costi diretti, costi generali del consumatore e profitto stimato dell’organizzazione di costruzione.

Costi diretti per il consumatore

I costi diretti consistono nel prezzo dei materiali e delle strutture da costruzione necessari per eseguire questi lavori di costruzione e installazione, i salari dei lavoratori e i costi associati al funzionamento dei meccanismi e delle macchine di costruzione utilizzati nel processo di lavoro, nonché altri costi diretti. I costi diretti sono direttamente correlati all’esecuzione di alcuni tipi di lavori di installazione, costruzione o finitura.

I costi di utilizzo delle macchine edili comprendono i costi di trasporto, carico e scarico, smontaggio e installazione, trasferimento delle attrezzature all’interno del cantiere, ammortamento, costi di carburante ed elettricità. Anche lo stipendio dei conducenti è incluso qui..

Nel calcolare il costo del lavoro, è necessario tenere conto di altri costi diretti per la rimozione di terra e terra in eccesso, neve e detriti dal cantiere. La partecipazione ai costi diretti di ciascuno degli elementi varia, a seconda del tipo di lavoro e dei materiali utilizzati, dei meccanismi e delle strutture.

In media, la percentuale è stata così suddivisa: salari – 15-20%; strutture e materiali – 60-70%; utilizzo di macchine e attrezzature edili – 10-15%, altre spese – 1-5%.

Spese generali del consumatore

I costi generali dei consumatori sono costi che non sono direttamente correlati al processo di produzione dei prodotti da costruzione, all’installazione di determinati elementi strutturali e all’esecuzione di determinati tipi di lavoro. Non portano un aumento diretto del volume di lavoro, ma contribuiscono a questo indirettamente, poiché mirano a creare le condizioni per il processo di costruzione, la sua organizzazione, manutenzione e gestione..

Si tratta di spese per il mantenimento del personale amministrativo e di ingegneria e tecnico, riparazioni e basi di magazzino, pagamento dei tempi morti della squadra di lavoro dovuti alle condizioni atmosferiche e un pagamento aggiuntivo per i capisquadra, pagamento delle ferie e contributi previdenziali per i dipendenti, mantenimento della guardia e protezione antincendio della costruzione, nonché miglioramento dei campi da gioco di costruzione.

I costi generali in percentuale dei costi diretti ammontano al 12-23%. Le spese generali fisse condizionate (amministrative ed economiche, usura di dispositivi e strutture temporanee, manutenzione della guardia e dei vigili del fuoco) sono il 30-50% delle spese generali. La riduzione dei tempi di costruzione comporta una riduzione dei costi generali e risparmi sui costi per il cliente.

Profitto stimato del team di lavoro

Profitto stimato significa profitto pianificato dell’organizzazione di costruzione, che è incluso nel costo dell’oggetto nella fase di progettazione del lavoro. Ricorda che il profitto stimato pianificato non si applica al costo dei prodotti da costruzione, ad esempio il costo del lavoro su cartongesso o laminato. Gli accumuli pianificati sono solitamente valori guida o contrattuali. Il loro valore normativo, di regola, è del 6-8% dell’importo totale dei costi generali e dei costi diretti..

Il profitto stimato della società di costruzione e installazione funge da fonte di formazione di fondi per l’ammodernamento e il rifornimento del proprio capitale circolante, stime del budget per le immobilizzazioni, fonti di finanziamento per i propri investimenti. Tali risparmi pianificati vengono utilizzati per migliorare le condizioni di vita del personale tecnico e ingegneristico e dei lavoratori. Altri costi non contabilizzati che sono presenti nel costo della finitura dell’appartamento e dei lavori di costruzione includono i costi di progettazione e perizie, nonché gli importi restituibili.

E infine

Quando si firma un contratto con un appaltatore, tenere presente che il costo dei lavori di costruzione dell’oggetto specificato nel contratto preliminare non dovrebbe aumentare in modo esponenziale durante il processo di lavoro. Anche in aritmetica, tra l’altro. Il preventivo assume una voce obbligatoria per spese impreviste, tuttavia tale importo non deve superare il 2-3% del costo totale dell’intera costruzione.

Per non incasinare il costo della decorazione d’interni e dei lavori di installazione, ricorda alcuni punti chiave: