Perdite dal tetto in casa: istruzioni per eliminare la perdita

Non importa quanto siano affidabili le caratteristiche prestazionali dei materiali da costruzione, tutti invecchiano. Alcuni in 10 anni, alcuni in cinquanta. Il materiale di copertura non fa eccezione. L’intero carico delle condizioni meteorologiche esterne ricade su di esso e monitorare la sua sicurezza è il dovere di ogni proprietario zelante..

Cosa fare se il tetto perde?

Probabilmente, questa domanda è retorica, ma comunque.

Se sei il proprietario di un appartamento in un edificio a più piani e la tua casa è servita dall’ufficio alloggi, i servizi corrispondenti dovrebbero essere impegnati nella riparazione del tetto.

Per fare ciò, è necessario presentare un reclamo. Verbalmente – per una risposta rapida ed efficiente degli enti di servizi abitativi e comunali o di altre società di gestione. Molto spesso le dichiarazioni orali rimangono dichiarazioni..

Scritto – per confermare il reclamo. Un reclamo scritto è un documento a cui i lavoratori dei servizi pubblici devono rispondere. In una dichiarazione all’ufficio alloggi, è necessario descrivere in dettaglio l’essenza del problema: da chi e quando è stata rilevata la perdita, il nome della strada, il numero della casa e dell’appartamento, indicano l’importo del danno materiale causato. Nel redigere una domanda all’ufficio alloggi, fa riferimento ai documenti normativi, alle clausole e ai contratti in base ai quali viene servita la casa. Allega foto della fuga di notizie con una descrizione dettagliata dell’evento.

Nella domanda, è imperativo richiedere la redazione di una commissione per condurre un esame dell’appartamento e redigere l’atto corrispondente.

L’ufficio alloggi o altra società di gestione, entro 12 ore, dopo la domanda, deve redigere un atto di ispezione dell’oggetto. Secondo la clausola 72 delle “Norme per la fornitura di servizi di pubblica utilità per i cittadini”, entro 24 ore dal momento dell’esame, eliminare la causa della perdita. Secondo l’appendice n. 2 alle “Regole e norme per il funzionamento tecnico del patrimonio abitativo”.

Se la società di gestione rifiuta di redigere un atto di ispezione dell’oggetto, è necessario invitare un’organizzazione di esperti indipendenti a redigere un atto per stabilire la causa della perdita del tetto.

È inoltre necessario condurre un esame di valutazione del danno materiale causato.

Spesso le organizzazioni di servizi non soddisfano i requisiti a tempo debito. Si consiglia di prepararsi immediatamente per contattare l’Ispettorato statale per l’edilizia abitativa (GHI). Per fare ciò, è necessario disporre di una copia di un ricorso certificato o di un documento che confermi la consegna della domanda all’organizzazione di servizi..

Il tempo di risposta di GZI è di 20-30 giorni, a seconda della regione, ma non di più. Durante il processo di verifica, puoi in qualsiasi momento chiedere a che punto è il tuo reclamo e ti devono essere forniti i documenti necessari. Sulla base dei risultati dell’ispezione, l’organizzazione di servizio può essere ritenuta responsabile amministrativamente ai sensi dell’articolo 7.22 del codice degli illeciti amministrativi e anche nei suoi confronti viene rilasciata una prescrizione. La società di gestione non oserà non rispettare l’ordine del GZI.

A volte non c’è alcuna reazione da parte del GZI. In questo caso, devi andare in tribunale ai sensi del capitolo 25 del codice di procedura civile della Federazione Russa. Il tribunale esaminerà il ricorso entro la decima volta ai sensi degli articoli 257 del codice di procedura civile della Federazione Russa. La decisione del tribunale è vincolante e il funzionario del GZI si conformerà alla decisione del tribunale, altrimenti si verifica la responsabilità penale.

Se hai la tua casa, dovrai riparare il tetto o assumere un artigiano che farà il lavoro..

Motivi di perdita del tetto

Prima di iniziare ad eliminare la perdita, è necessario stabilire la causa della perdita. Convenzionalmente, questi motivi possono essere suddivisi in due grandi gruppi: interni ed esterni.

Il materiale del tetto potrebbe non avere nulla a che fare con il fatto che l’acqua gocciola dal soffitto. L’umidità si condensa in soffitta e ridiscende. Tali situazioni si verificano se la barriera al vapore è installata in modo errato o non è stata utilizzata affatto. L’aria satura di vapore acqueo sale dalla stanza alla soffitta, dove si raffredda e l’umidità si condensa da essa. Satura gli elementi del pavimento con conseguente perdita di rugiada all’interno della stanza. In questo caso, è necessario posare un film barriera al vapore e garantire una buona ventilazione del sottotetto..

Un esempio di isolamento di un sottotetto e di un sottotetto inutilizzato.

Un cambiamento nelle condizioni operative della casa, un aumento dell’isolamento termico dell’attico o delle pareti, la mancanza di ventilazione o condotti di ventilazione ristretti – tutto ciò può anche influenzare il cambiamento del bilancio aereo della casa e, di conseguenza, può portare alla formazione di condensa.

Se l’isolamento si bagna, deve essere sostituito. L’umidità che si è condensata ha lavato il legante, deteriorando così le sue proprietà fisiche. In casi estremi, può essere utilizzato, ma questa parte del tetto deve essere ulteriormente isolata.

L’isolamento umido deve essere accuratamente asciugato. Allo stesso tempo, può perdere le sue dimensioni geometriche..

Tra le cause esterne di perdita del tetto, la prima e, probabilmente, la principale è la data di scadenza del materiale di copertura. Dopotutto, tutto sta invecchiando e il materiale del tetto in primo luogo. La via d’uscita dalla situazione è ovvia: una sostituzione completa del tetto.

Uno dei motivi per una perdita del tetto è una violazione degli elementi adiacenti del tetto: camino e condotti di ventilazione. Per eliminare la perdita, è necessario ispezionare i giunti, pulire e richiudere..

Se come tetto è stata utilizzata una lamiera profilata o una tegola metallica, le viti del tetto potrebbero essere la causa della perdita. Durante il funzionamento, la rondella di tenuta potrebbe asciugarsi, deve essere sostituita. Un altro motivo per le perdite del tetto in metallo è un numero insufficiente di elementi di fissaggio. È necessario eliminare il problema con elementi di fissaggio aggiuntivi.

Quando si ripara un tetto da una tegola, tegola bituminosa, ardesia, gli elementi del tetto possono spostarsi l’uno rispetto all’altro. È necessario risolvere il problema installando gli elementi di copertura nel posto giusto o sostituendo gli elementi danneggiati.

La scelta sbagliata del materiale di copertura può anche influire negativamente sul funzionamento del tetto. In questo caso è necessario sostituire il materiale di copertura con quello richiesto, quello che corrisponde alla pendenza del tetto..

Motivi per una perdita dal tetto piano

L’opzione del tetto piano nella costruzione di abitazioni private in Europa e nel mondo è nota da molto tempo. Nella Federazione Russa, questa pratica sta appena prendendo piede e sta appena iniziando a cercare il suo consumatore..

Il tetto piano è altamente affidabile. Ma deve essere esaminato almeno due volte l’anno. Anche se il tetto non è in uso.

La copertura del tetto dovrebbe essere esaminata alla ricerca di crepe, rotture del tappeto del tetto e, se la condizione è sospetta, dovrebbe essere presa la decisione di riparare il tetto piano. Il ritardo nelle riparazioni può portare a perdite materiali significative.

Le riparazioni del tetto piano possono essere fatte con le tue mani oppure puoi assumere un appaltatore. Sia nel primo che nel secondo caso, è necessario determinare i principali problemi del tetto per calcolare il budget per le riparazioni del tetto.

Nella quasi totalità dei casi, quando si ripara un tetto piano, è necessario sostituire il tappeto di copertura in rotolo o parte di esso durante la riparazione locale.

Il tappeto viene rimosso utilizzando una spatola grande o una normale pala a baionetta per verificare lo strato isolante e lo stato del massetto cementizio. Se il vecchio tappeto non ha rigonfiamenti, non ha grandi crepe ed è saldamente in posizione, non è necessario rimuoverlo. Dopotutto, più spesso è il tetto, maggiore è la sua affidabilità..

Quando si ispeziona un tetto piano per le perdite, è necessario prestare particolare attenzione agli elementi delle spalle: sporgenze, passaggi tecnologici, tettoie. Gestiscono con lamiera, va controllata, se necessario, sostituita.

Poiché l’angolo di inclinazione di un tetto piano è in media di 30 mm per 1 metro, vengono poste elevate esigenze sulla qualità di tutte le fasi di installazione del tetto..

I moderni materiali di rivestimento bituminoso per coperture a rullo sono realizzati su una base sintetica non marciume. La fibra di vetro o il poliestere sono usati per la base del materiale. La base è impregnata di bitume modificato, che ha proprietà fisiche e chimiche aumentate per usura, deformazione meccanica, resiste a un’ampia caduta di temperatura.

La durata del materiale è di 10-15 anni.

Durante la riparazione, il rotolo viene srotolato perpendicolarmente alla pendenza del tetto con una sovrapposizione di almeno il 10% della larghezza del rotolo.

In caso di riparazione locale o cosiddetta patch, l’area desiderata deve essere prima pulita da sporco e depositi. Si usa per un tetto appena posato, per un tetto quasi usurato, è inutile ricorrere a una riparazione a toppa.

Riparazione in inverno: pro e contro.

Non è consigliabile eseguire una riparazione completa del tetto in inverno. Ma non c’è nemmeno motivo di aspettare la primavera o l’estate. La maggior parte dei materiali di copertura può essere gestita tutto l’anno, con alcuni materiali con restrizioni minori.

È problematico lavorare con Odulin in inverno a una temperatura dell’aria di -5 ° C, diventa molto fragile. Per tegole bituminose, la limitazione diventa fino a -10 ° , per euroruberoid – fino a -15 °.

In generale, ad una temperatura dell’aria inferiore a -15°C, si consiglia di non eseguire alcun lavoro esterno, ciò è dovuto alla possibilità di congelamento e divieto a livello legislativo.