Costruzione di case

Perdita dal tetto: cause e rimedi

Se di recente sul soffitto hanno iniziato a comparire macchie bagnate, che dopo un po’ iniziano a trasformarsi in macchie gialle-sporche, allora c’è solo una conclusione: si è formata una perdita dal tetto. Nell’articolo considereremo le cause delle perdite del tetto e i metodi di riparazione.

Contenuto:

Origine della perdita del tetto

Un difetto nella copertura, ovvero un’installazione analfabeta, materiale di scarsa qualità o la sua naturale usura;

danneggiamento della tenuta nei punti di contatto di elementi verticali (tubi, antenne, pareti, ecc.);
violazione della tecnologia quando si organizza una “torta” di copertura.

È necessario eliminare il difetto in modo tempestivo, altrimenti può portare a conseguenze più gravi: lo sviluppo di funghi, muffe; guasto del cablaggio elettrico; deformazione dei soffitti, crollo della struttura del tetto.

Come riparare una perdita dal tetto

Un tetto che perde è un affare spiacevole e non dovresti rimandare la soluzione a questo problema. Per un edificio a più piani e una casa privata, le fasi dell’eliminazione delle perdite saranno diverse, ma una cosa le unisce: identificare la causa.

Il proprietario dell’appartamento deve contattare il servizio di emergenza degli alloggi e dei servizi comunali con una dichiarazione scritta sul problema. L’operatore dell’utenza deve firmare il documento. Inderogabilmente, al richiedente viene fornita una copia del documento.
Una copia del passaporto e dei documenti di titolo sono allegati alla domanda. Entro 14 giorni, una commissione deve recarsi presso la struttura, che redigerà protocolli, uno dei quali indicherà il motivo della perdita e l’altro – i danni causati alla proprietà. Inoltre, non farà male scattare una foto o un video del danno. Se non è stata raggiunta una soluzione pacifica al problema, puoi tranquillamente andare in tribunale con una dichiarazione di reclamo.
I proprietari di edifici privati che hanno fatto ricorso ai servizi di squadre di costruzione devono contattare direttamente il gestore. L’esistenza di un contratto dà diritto al risarcimento del danno o dell’alterazione del lavoro mal eseguito. A volte i “maestri” non ammettono i propri difetti, in questo caso ricorrono ai servizi di esperti indipendenti, e quindi puoi andare in tribunale.

Se i lavori di copertura sono stati eseguiti in modo indipendente, dovrai far fronte alla perdita risultante da solo e a tue spese. A tal fine, è consigliabile contattare i roofer esperti, senza dimenticare la firma del contratto e gli atti di lavoro eseguiti..

Sicurezza e altri consigli

Va ricordato che i lavori di copertura comportano un alto rischio di lesioni. Qui puoi scivolare, inciampare dalle vertigini. Questi sono argomenti abbastanza seri per contattare un’azienda specializzata, dove i roofer esperti eseguiranno tutte le manipolazioni richieste..

L’esecuzione di riparazioni comporta la selezione di materiali da costruzione di alta qualità che corrispondano alle loro caratteristiche. Inoltre, molte squadre utilizzano una telecamera a infrarossi, che consente non solo di determinare il luogo della perdita, ma anche di rappresentare lo stato reale dell’intero tetto..

Sulla base dei dati ottenuti, viene stabilita la portata e la natura del lavoro e viene redatto un preventivo. Successivamente, viene firmato un accordo, che riflette il costo e i termini, i diritti e gli obblighi e viene prescritto un obbligo di garanzia.

Prevenzione delle perdite dal tetto

Per evitare un fattore come la perdita del tetto, puoi solo seguire alcune regole di base.

Progetto competente. Una pendenza del tetto, un parapetto, una grondaia o un cornicione progettati in modo improprio possono portare a un difficile drenaggio dell’acqua di fusione o piovana. Un tetto architettonicamente complesso (la presenza di numerosi elementi) “contribuisce” anche alla formazione di aree non ventilate, che, a loro volta, consentono di accumulare umidità.

Conformità alla tecnologia di installazione. Quando fai una cosiddetta torta, non dovresti risparmiare denaro. Ogni strato deve essere realizzato con materiali di qualità. Tutte le raccomandazioni per l’installazione devono essere seguite. L’installazione errata della barriera al vapore porterà alla formazione di condensa. L’umidità accumulata apparirà sul soffitto all’interno della stanza.
La qualità dei materiali da costruzione e l’esperienza del team di costruzione. Le perdite possono essere attribuite a molti fattori, ma spesso il motivo risiede nella qualità del materiale. E anzi, non nella qualità, ma nelle sue caratteristiche. Ad esempio, molte persone preferiscono ancora l’impermeabilizzazione a base di bitume laminato, anche se tale rivestimento diventa fragile nel tempo e si guasta rapidamente. Il funzionamento dell’intero tetto dipende dalle qualifiche dei conciatetti. Pertanto, la scelta degli artigiani deve essere trattata con non meno cura..

Riparazione delle perdite del tetto

In un edificio privato, il primo passo è ispezionare lo spazio della soffitta. È necessario controllare la struttura (travi, pavimento, pavimento) per muffa o marciume. Ad esempio, l’acqua può lasciare una macchia scura su qualsiasi superficie, sia essa di metallo o di legno..
È obbligatorio controllare il cablaggio elettrico posato in soffitta. Se c’è un danno, dovrebbe essere riparato immediatamente..
Il passo successivo è la verifica esterna. L’isolamento viene accuratamente ispezionato in corrispondenza dei giunti del materiale di copertura con elementi verticali. Le valli sono indagate per l’accumulo di foglie, rami e simili. Viene verificata anche l’integrità del bordo di gronda, che potrebbe aver sofferto di forti venti..
Inoltre, i canali del sistema di ventilazione, i tubi di scarico, le grondaie sono sottoposti a ispezione. In ogni caso, vengono ripuliti dai detriti. Non ci dovrebbero essere scheggiature, ammaccature o crepe sul rivestimento.

La causa rilevata viene valutata in base alla sua entità, se è insignificante, viene eseguito un lavoro parziale, ma spesso si verificano situazioni in cui sono necessarie riparazioni importanti.

Ciò è particolarmente vero se la perdita non è stata rilevata immediatamente. Qui è impossibile determinare quanto sia umido lo strato termoisolante. L’umidità intrappolata tra gli strati, sotto l’influenza della differenza di temperatura, distruggerà la parte interna della “torta”. A questo proposito, l’eliminazione di un difetto nella copertura porterà solo a un effetto a breve termine. In caso di dubbi sull’entità del danno, è meglio sostituire parzialmente o completamente l’isolamento e altri materiali..
In assenza di fattori visibili, dovresti salire in soffitta durante le precipitazioni e trovare il luogo di penetrazione dell’umidità sul posto. Il punto è contrassegnato con un pennarello o un gesso e con il bel tempo il danno viene riparato.
Se le previsioni del tempo non promettono piogge nella prossima settimana, puoi sollevare una bottiglia d’acqua sul tetto e simulare metodicamente un “acquazzone” passo dopo passo. In questo momento, l’assistente dovrebbe essere in soffitta per determinare il luogo e il possibile motivo per cui il tetto perde..

Risoluzione dei problemi

Sul mercato è disponibile un’ampia selezione di materiali per la costruzione di tetti. A questo proposito, le cause più comuni di perdite sono presentate di seguito usando l’esempio dei popolari rivestimenti per tetti..

Pavimenti profilati

La ragione della fuoriuscita di questo materiale in foglio è spesso il cedimento degli elementi della guarnizione o la naturale distruzione dello strato sigillante. È necessario svitare l’intero telo e applicare mastice per tetti o sostituire la guarnizione.
A volte l’umidità penetra attraverso i punti di attacco a causa del fatto che l’hardware non è stato avvitato ad angolo retto. In questo caso, l’O-ring si deforma e perde la sua tenuta. L’eliminazione viene effettuata sostituendo gli elementi di fissaggio e lavorando il foro con mastice impermeabile.
I danni meccanici minori sono sigillati, con grandi fori dovrai rimuovere l’intero foglio e montarne uno nuovo.

Se non ci sono violazioni visibili dell’integrità, forse la ragione risiede nell’assenza di un sistema di ventilazione. L’umidità sotto l’influenza della differenza di temperatura si condensa e appare sotto forma di gocce all’interno del materiale di copertura. Pertanto, penetra nei soffitti, nei materiali isolanti e quindi appare sul soffitto.
Questo compito viene risolto organizzando la ventilazione sotto il tetto..

Herpes zoster

Tegole naturali appartiene alla categoria dei materiali praticamente eterni, ma solo con il rigoroso rispetto delle tecnologie di posa. Se l’installazione è stata eseguita su un tetto con una pendenza di 10-20 °, forse non è stato fornito uno strato aggiuntivo di materiale impermeabilizzante.
Con una pendenza del tetto superiore a 50 °, i frammenti sono fissati con clip speciali o viti autofilettanti. Gli elementi di fissaggio possono allentarsi nel tempo e l’umidità che penetra tra gli elementi nel periodo autunnale li rompe semplicemente in inverno (il ghiaccio è in grado di distruggere un materiale più resistente). Qui è possibile la posa parziale e completa del tappeto di copertura..

Va notato che quando si sistemano i tetti, specialmente di forme complesse, diventa necessario tagliare alcune tegole. In questo caso, tutti i tagli e i graffi formati vengono trattati con mastice bituminoso per impedire la loro ulteriore distruzione sotto l’influenza dello stesso ghiaccio..

Piastrella di metallo è altamente affidabile, ma ci sono ancora situazioni in cui possono verificarsi perdite. Spesso la causa è una violazione della tensione delle articolazioni, specialmente nell’area della cresta. Gli spazi vuoti sono riempiti con sigillante o coperti con nastro per tetti.

Tutti i dispositivi di fissaggio devono essere controllati poiché tutto il carico viene trasferito su di essi. Idealmente, serrare i bulloni una volta all’anno. L’hardware dovrebbe avere una rondella in gomma EPDM, ma l’elemento di tenuta più economico collasserà in 2 anni. Pertanto, l’umidità entra tranquillamente sotto il cappuccio e ulteriormente nella struttura interna del tetto, con tutte le conseguenze che ne conseguono.
I punti tagliati, eventuali graffi e piccole crepe sono coperti con vernice acrilica per prevenire la corrosione. Per grandi danni, viene applicata una toppa in acciaio. Se lo si desidera, è possibile sostituire l’intero foglio, tutte le cuciture vengono incollate con un nastro speciale.
Come nel caso del cartone ondulato, anche qui può formarsi della condensa, quindi occorre prestare la dovuta attenzione all’installazione del sistema di ventilazione..

Scandole bituminose il peggio suscettibile di ricostruzione. Sotto l’influenza del sole, viene sinterizzato e incollato. È difficile determinare l’area del problema, poiché è difficile capire da dove proviene la perdita..
La piastrella gonfiata viene smontata. Se è possibile rimuoverlo con cura, il che è improbabile, dopo aver applicato il mastice, viene rimontato dall’interno. Anche il lato esterno deve essere rivestito con colla per tetti. Ma è più probabile che l’elemento danneggiato debba essere sostituito con uno nuovo..

Indipendentemente dal tipo di tegola posata sul tetto, vengono esaminati attentamente i punti in cui è adiacente a camini, tubi, ecc.. Le aree problematiche possono essere trattate con una miscela polimerica (trasparente), che forma un film protettivo affidabile.

Lamiera

Ferro zincato più spesso corroso, che è una delle principali cause di emergenza. Qui la ruggine formata viene spazzolata via con una spazzola metallica. Quindi viene applicata una toppa di un materiale simile. Il cerotto deve essere almeno 10 cm più grande dell’area danneggiata. Il fissaggio viene effettuato con saldatura, la saldatura in eccesso viene accuratamente rimossa con un file.
Si consiglia di dipingere non solo l’area del tetto restaurata, ma anche l’intera superficie con vernice contenente un inibitore di corrosione..

Se la riparazione in loco non è pratica a causa di danni numerosi o di grandi dimensioni, è necessario sostituire l’intero foglio. Le pieghe vengono arrotolate con un dispositivo speciale. Per la prevenzione, è consigliabile passare attraverso tutte le cuciture articolari con questo strumento..

Ardesia

Questo è il materiale più economico e disponibile, vale la pena notare che alcuni tetti durano 30 anni. Ma dall’invecchiamento naturale, dalla mancanza di cure adeguate o da danni meccanici, possono verificarsi perdite.

Una pezza di stoffa è sufficiente per chiudere piccole crepe. Il tessuto dovrebbe essere abbondantemente saturato con pittura ad olio e applicato sull’area danneggiata. Quindi l’intero tetto è dipinto. Tali riparazioni sono semplici ed economiche, ma purtroppo di breve durata. Tale patch può durare circa 3-4 anni, dopo che la procedura dovrà essere ripetuta.
Le fessure possono essere riempite con colla epossidica o simile. Per eliminare tale danno, i materiali più moderni, ad esempio il nastro diffuso autoadesivo, sono abbastanza adatti. Vale la pena chiarire che per il tetto è meglio scegliere un nastro su base perforata, è in grado di resistere agli effetti della luce solare.

Crepe o scheggiature più grandi sono “riempite” di mastice. Per questo, vengono miscelate 1 parte di cemento e 3 parti di amianto, la miscela secca viene diluita con acqua diluita con colla PVA (1: 1). La malta pronta è adatta per il lavoro entro 2-3 ore, quindi si indurisce. È possibile miscelare cemento con sabbia a grana fine in rapporto 1: 2 mescolando con acqua pulita.
L’area riparata viene ricoperta con mastice bituminoso e poi con olio essiccante. La durata di tale riparazione è di 5-7 anni. Ma se lo stucco non è protetto, allora sotto l’influenza delle precipitazioni atmosferiche in un anno non ce ne sarà traccia..
Il foglio con grandi danni viene sostituito completamente. Viene liberato dagli elementi di fissaggio, mentre sui fogli adiacenti anche gli elementi di fissaggio vengono parzialmente rimossi o allentati.

Dopo la sostituzione, si consiglia di ispezionare il tetto alla ricerca di chiodi in acciaio, viti o staffe del parabrezza allentati. Assicurarsi che ci siano guarnizioni di gomma sotto i cappucci per impedire l’ingresso di umidità..
In ogni caso, se è stata eseguita un’installazione di scarsa qualità del materiale di copertura, il tetto dovrà essere revisionato. L’intera torta viene smantellata, viene controllato il livello di danno alle travi, alla tornitura e così via. Se necessario, gli elementi in legno danneggiati vengono sostituiti.

Non dovresti usare materiali più economici per organizzare la torta che non soddisfano le loro “responsabilità dirette” a causa delle basse caratteristiche tecniche.