Cómo reemplazar la base debajo de una casa de ladrillos
La calidad de los cimientos determina directamente la duración de la operación de todo el edificio. Por lo tanto, se debe prestar especial atención a su construcción. Sin embargo, si con el tiempo, la base necesita restauración o reemplazo, entonces es mejor hacerlo antes de que las paredes de la casa y su decoración comiencen a colapsar. Sobre las características de reemplazar los cimientos debajo de una casa de ladrillos, consideraremos más.
Tabla de contenido:
Razones para reemplazar los cimientos debajo de una casa de ladrillos.
Hay muchas razones que resultan de reemplazar los cimientos debajo de una casa de ladrillos. Te sugerimos que los conozcas con más detalle:
1. Errores tecnológicos en la construcción.
La razón más común para reemplazar cimientos. En la etapa de diseño de una casa, los cálculos se realizan de acuerdo con el tipo de cimiento, la profundidad de su cimiento, los materiales con los que se hará, etc. Se recomienda confiar este proceso a especialistas, ya que si se lleva a cabo por sí solo, existe el riesgo de determinar incorrectamente el grosor de la base y, como resultado, esto conduce al hecho de que la base no puede soportar la carga de la casa y comienza a combarse. Además, factores como el clima durante el cual se vertió la base también son bastante importantes. En ningún caso debe estar mojado. El régimen de temperatura debe ser de +5 a +25 grados Celsius..
Se recomienda rellenar la cimentación exclusivamente con mortero de hormigón preparado en fábrica. En este caso, se reduce el riesgo de exposición a la humedad. La adición de plastificantes hace que la solución sea más hidrófoba y plástica. El cumplimiento de todas las sutilezas de la construcción de la base le permitirá obtener una base confiable que servirá debajo de una casa de ladrillos durante más de cien años..
2. Cambios climáticos y ecológicos en la zona.
Incluso después de cálculos correctos, sucede que las aguas subterráneas cambian su profundidad y se elevan más. Como resultado, comienza el proceso de levantamiento del suelo. Estas acciones conducen al hecho de que se destruye la integridad de la base, aparecen grietas en ella, a través de las cuales la humedad ingresa tanto al edificio como a la base, destruyéndolo aún más. En este caso, también se requiere un reemplazo urgente de la base..
3. Cambios temporales.
Como saben, cualquier material tiene su propio período de validez, sucede que sobre una base previamente erigida, comienza la construcción de una nueva casa. Al mismo tiempo, después de varias décadas, la vida útil de la base está llegando a su fin y la casa aún se puede usar. En este caso, es mucho más económico reemplazar solo los cimientos que demoler la casa y reconstruirla..
4. Trabajos de construcción adicionales.
Diseño sin la participación del servicio de arquitectura, finalización de extensiones, áticos, segundos pisos: todas estas acciones conducen al hecho de que la carga sobre los cimientos aumenta significativamente y no puede soportar el peso del edificio. En este caso, se recomienda realizar trabajos en la expansión adicional de la base o en su reemplazo..
Señales y la necesidad de reemplazar los cimientos debajo de la casa.
En primer lugar, la necesidad de reemplazar o restaurar la base está determinada por la presencia de grietas o depresiones en la base de las paredes. El desnivel o incluso el hundimiento de la casa también es una indicación de que hay problemas con los cimientos..
Hay situaciones en las que, en el proceso de encogimiento de una casa, aparecen varias grietas en ella. A veces, basta con disfrazarlos con una pequeña reparación y todos los problemas se resuelven por sí mismos. De lo contrario, es necesario restaurar o reemplazar completamente los cimientos debajo de la casa de ladrillos..
Para comprobar el progreso de la grieta, pegue un papel o rotulador de yeso en su superficie y marque. Si, después de diez días desde el momento en que se pegó el marcador, hay algunos cambios, entonces la causa de la grieta no es una contracción banal, sino problemas con los cimientos de la casa. Si la cinta no avanza, después de la expiración del período especificado, basta con romper algunos ladrillos e instalarlos en la grieta, cubrirla con mortero de hormigón y pintar o terminar en relación con la fachada del edificio..
La segunda opción implica la expansión de la grieta, para eliminar lo que es necesario inspeccionar la cimentación y posiblemente reemplazarla. Hay varios tipos de cimientos que se pueden reparar a mano. Se trata principalmente de variantes de cinta y columna. Es difícil reemplazar una base monolítica, ya que para esto, la casa debe estar completamente levantada y se debe verter una nueva losa. Aunque, si la casa está hecha de madera, la reparación de una base monolítica es bastante factible, con la presencia de equipos especiales..
Reemplazar la base es un proceso de construcción que es relevante en el caso de que la base, por alguna razón, se vuelva inadecuada para un uso posterior. Hay dos opciones para reemplazar la base:
- lleno;
- parcial.
La primera opción implica el reemplazo completo de lo antiguo y la construcción de una nueva base. En la segunda opción, se dejan las áreas que son integrales, solo se reemplazan los lugares completamente destruidos en la base. El reemplazo parcial es más común debido a su costo más asequible y su facilidad de trabajo. Para reemplazar completamente la base, necesitará un equipo especial para comprender toda la casa..
Para descargar la base y reemplazarla por una nueva, es necesario prever la presencia de soportes que mantendrán la casa estable. Muy a menudo, las sillas temporales de madera se utilizan en su capacidad. Se instalan perpendiculares a la base. Para arreglar la estructura, se utilizan pilares de piedra, que se instalan debajo de las paredes de la casa. Con su ayuda, la carga de la casa se transfiere a la superficie de la tierra. Es posible una variante del uso de aparatos ortopédicos. Con su ayuda, la pared del sótano se sostiene y la carga se transfiere a la superficie del suelo en una posición angular..
Antes de comenzar a reemplazar la base, se instalan balizas en la superficie de las paredes. Ayudarán a prevenir la deformación de las paredes cuando se levante la casa. Después de la instalación de los faros, comienza la excavación del pozo, cuya profundidad debería ser mayor, la profundidad a la que se colocan los cimientos. Tenga en cuenta que la colocación de la nueva base se lleva a cabo gradualmente, en secciones. La longitud de cada uno de ellos no debe exceder los dos metros..
En el momento en que se profundiza la base, se utilizan elementos en forma de puntales para sostener la casa. Además, los cimientos se socavan y se limpian del suelo. Para fortalecer las paredes del hueco, se utilizan tablas en las que se deben instalar espaciadores. Para unir mampostería vieja con nueva, use barras de refuerzo y mortero de cemento. Después de coser y verter la base en una de las secciones, puede proceder a trabajar en la siguiente. Recuerde que este proceso es un proceso paso a paso y no se lleva a cabo de la noche a la mañana. Si no espera el momento adecuado para que se asiente la solución concreta, existe el riesgo de destrucción no solo de los cimientos antiguos y nuevos, sino de toda la casa..
Cómo reemplazar la base debajo de una casa de ladrillos: reemplazar la base de la pila
Le sugerimos que se familiarice con las características de reemplazar los cimientos viejos debajo de la casa con pilas. Para realizar estos trabajos de forma independiente se requiere una profesionalidad y habilidades especiales para trabajar con equipos especiales..
En caso de destrucción completa de la base anterior, sigue el proceso de reemplazo por una nueva. Para evitar que la humedad acabe destruyendo tu hogar, te recomendamos que todos los trabajos se realicen lo más rápido posible, y más aún no posponerlos con un año de antelación. Hay tres etapas de restauración de cimientos:
- ganar;
- recuperación;
- reemplazo.
Lo más fácil es reemplazar la base, que se basa en pilas de tornillos. La vida útil de dicha base es de aproximadamente 70 años. Muy a menudo, después del final de este período, las pilas se reemplazan. Tenga en cuenta que en este caso, la casa se transfiere de un lugar a otro. Cada una de las partes de soporte debe estar atada con un travesaño. Antes de comenzar a trabajar, se verifica la calidad de las juntas y los muros de carga de la casa..
Reemplazar los cimientos debajo de la casa de armazón se basa en preservar el edificio en las condiciones más completas y minimizar su destrucción. Ya que el trabajo va acompañado de levantar o mover la casa. Para realizar el trabajo, necesitará equipo especializado, los constructores que están lidiando con este problema realizan todo el trabajo con la suficiente rapidez..
Además, no es necesario sacar muebles o cosas de la casa. Los profesionales realizan todos los trabajos con alta calidad y con especial cuidado. Si la casa permanece en el mismo lugar, entonces se debe proporcionar un sistema de barras transversales que sujetará el edificio..
El trabajo comienza con el desmantelamiento de la antigua fundación. Para estos fines, se utiliza fuerza física bruta o automatizada. Si el trabajo se lleva a cabo manualmente, en el curso de su ejecución, se requerirá la presencia de martillos neumáticos y un perforador. Con su ayuda, será posible romper la superficie de hormigón y desmontar los cimientos..
A continuación, se limpia el pozo, se imprima, se instala el encofrado y se vierte una base nueva y más duradera. El equipo especial y las barras transversales ayudarán a instalar el edificio sobre una nueva base..
Reemplazo de la base bajo el precio de la vivienda y la tecnología de trabajo.
Para evitar la destrucción de la base de la tira, en primer lugar, se toman medidas para fortalecerla. Para hacer esto, debe cavar una zanja alrededor de todo el perímetro de la base anterior. Al mismo tiempo, el ancho de la zanja es de aproximadamente 40-50 cm y la profundidad es de aproximadamente 55 cm. Además, se está instalando un sistema de drenaje en esta área. Primero, se vierte arena y luego grava, mientras que la capa de arena se compacta cuidadosamente.
Las secciones adicionalmente extendidas de la base pueden distribuir uniformemente la carga del edificio. Para anclar solo las secciones equipadas de la cimentación, se utilizan anclajes pasantes. La cimentación antigua se conecta a las nuevas mediante varillas de refuerzo y soldadura..
Además, se instala una malla o marco de refuerzo en la zanja, que se vierte con concreto..
Consejo: El trabajo debe realizarse durante la estación cálida. La humedad alta o las temperaturas heladas son inaceptables.
Es importante usar un vibrador para concreto durante el vertido, es con su ayuda que será posible lograr una base monolítica sólida que tomará la carga de la cimentación..
Recuerde que el principio principal de la reparación de los cimientos de una casa de ladrillos es el hecho de que después de completar el trabajo, la casa debe permanecer ilesa. Una mayor deformación de los cimientos o contracción de la casa es inaceptable..
Tenga en cuenta que la disposición de un túnel debajo de los cimientos de una casa hecha de ladrillo o piedra es inaceptable. La base solo se fortalece expandiéndola. Al mismo tiempo, es más confiable expandir la base desde dos lados, tanto desde el interior como desde el exterior..
Al mismo tiempo, la zanja que se excava a lo largo del perímetro de la base debe tener una pendiente en una dirección, unos cincuenta grados. El ancho de la zanja, después de estrecharla, debe ser de al menos medio metro. Luego se trabaja para limpiar la base de la capa suelta que se desmorona..
Además, la base vieja debe tratarse con tierra de penetración profunda. Con su ayuda, es posible aumentar la antisepticidad del recubrimiento, mientras fortalece la capa y aumenta su adhesión a otros materiales..
La siguiente etapa es la instalación de sujetadores de anclaje. El trabajo se realiza en toda la superficie de la cimentación, el intervalo entre los anclajes es de 50 a 100 cm. El refuerzo se instalará en los anclajes, lo que garantizará una fuerte conexión de los tipos de cimentación antiguos y nuevos. Al restaurar una base de piedra o ladrillo, el refuerzo se instala directamente entre las piedras..
La conexión horizontal de los refuerzos entre sí se realiza mediante una máquina de soldar. La zanja preparada se vierte con una solución de concreto, mientras que su composición está determinada por las características individuales del edificio, el nivel de destrucción de los cimientos. En caso de destrucción menor, basta con utilizar una parte de cemento y tres partes de arena, interconectadas con agua. En caso de daños más importantes, recomendamos aumentar la cantidad de cemento en una proporción de uno a uno..
Para que la solución se vuelva más plástica y no se exponga a la humedad, agregue plastificantes especiales. Después de llenar la zanja, se recomienda humedecerla periódicamente con agua para evitar que se agriete. Una vez endurecido el hormigón, se impermeabiliza con masilla bituminosa o impermeabilización penetrante. Después de eso, la base se cubre con tierra y se apisona bien. Con la ayuda de una base de este tipo, no solo es posible evitar la destrucción de la base anterior debajo de la casa, sino que también es posible construir otro piso adicional en una casa de ladrillos..