Construcción de viviendas

Cómo encuestar cimientos

La base es la base de la casa. Depende de él qué tan duradera será la estructura. Asume la carga del rodamiento distribuyéndola uniformemente por el suelo. Por lo tanto, al comprar una casa prefabricada, es importante no solo observar el diseño y el material de las paredes, sino también el estado de los cimientos. Esto es más importante para las casas antiguas. El artículo discutirá cómo realizar una encuesta básica..

Contenido:

Para determinar el grado de deterioro de la base del edificio, es necesario realizar su inspección. Los principales casos en los que es importante hacer esto:

durante reparaciones capitales de la casa;
durante la reconstrucción, lo que inevitablemente conducirá a un aumento en la carga de apoyo en la base, por ejemplo, al agregar pisos;
cuando encuentre defectos visibles, como grietas o una inclinación en la casa;
o cuando se hayan realizado extensos movimientos de tierra cerca de la estructura que pudieran afectar la capacidad portante del suelo o la propia cimentación;
después de desastres naturales, como deslizamientos de tierra, deslizamientos de tierra, inundaciones severas o vibraciones sísmicas del suelo.

En la mayoría de los casos, empresas especiales encargan una encuesta de cimientos que realizan un examen profesional de todos los elementos de cimientos ocultos. Este es un proceso responsable y laborioso que requiere conocimientos profesionales y equipos costosos. Por lo tanto, en el caso de un edificio de apartamentos, no es realista evaluar de forma independiente el estado actual de los cimientos. Pero es muy posible realizar una encuesta sobre los cimientos de una pequeña casa de campo..

Cada vez más, la gente está tratando de escapar del bullicio de la ciudad, comprando casas en aldeas y asentamientos rurales. No siempre existe el deseo o la oportunidad de construir una casa por su cuenta o realizar un seguimiento de todas las etapas de la construcción. Por tanto, este mercado inmobiliario está repleto de propuestas para la venta de viviendas. Y aquí hay que tener especial cuidado. No es raro que las casas construidas originalmente para la venta tengan problemas con sus cimientos después del primer invierno. Además de los edificios antiguos, cuyos cimientos se han deteriorado debido al uso prolongado sin un mantenimiento adecuado..

Consejo: al comprar una casa, debe aclarar qué profundidad tiene el agua subterránea. Si están cerca, entonces la base no debe tener no solo un sótano, sino también pozos de almacenamiento. En invierno, el agua acumulada en la profundización se congelará y expandirá, esto conducirá inevitablemente a grietas en los cimientos y mampostería de las paredes..

Las razones por las cuales se destruye la base.

Construcción en curso, que estuvo detenida durante varios años. En particular, la base de hormigón se volverá inutilizable en ausencia de un área ciega, sistema de drenaje y pozos de drenaje. Es decir, todo lo que se encarga del drenaje del agua..
Salida de los cálculos. Durante la construcción, en el plano de la casa, se indican todos los datos calculados, según los cuales se compone el proceso tecnológico. Y si se eligió una calidad de concreto más barata o el diámetro de refuerzo incorrecto, la base tampoco será duradera. Otra razón es a menudo la falta de tiempo, debido a la cual no se asigna la cantidad de tiempo requerida para el fraguado de la mezcla de hormigón..
Los trabajos de reconstrucción se llevaron a cabo de manera ilegal dentro de la casa, aumentando la carga en los muros de carga. O, lo que sucede con bastante frecuencia, la transformación del ático en un piso residencial..
La vibración fuerte constante también es perjudicial. Esto se aplica a la chatarra ubicada en las inmediaciones de la vía férrea o autopista..

Rara vez es posible tener en cuenta todos estos factores de antemano; a veces son bastante impredecibles. Por lo tanto, debe prestar mucha atención a la base a la menor sospecha. Desafortunadamente, la mayoría de las casas de campo tienen un revestimiento decorativo de la base con una piedra o cartón corrugado, por lo que puede ver la obviedad del problema ya en una etapa crítica..

Además, a menudo se producen fuertes deformaciones de la base debido a características naturales en el sitio de construcción. Y si en los primeros años no hubo cambios, esto puede manifestarse en los siguientes. Éstos incluyen:

precipitación atmosférica, que penetra libremente hasta la base, empapándola;
inundación del sótano con aguas residuales o debido a fugas en las tuberías de agua;
el agua subterránea de manantial se eleva por encima del valor permitido;
terreno débil. Por ejemplo, al llenar la parcela, no se le permitió estar de pie durante un año e inmediatamente comenzó a construir una casa;
lixiviación del suelo durante una inundación o, en ausencia de aislamiento de la base, su congelación en invierno.

La técnica principal para examinar los cimientos es aburrida. En el proceso de trabajo, se toman muestras de suelo, hormigón, mortero o piedra para investigación en laboratorios especiales. También realizan una inspección visual. Hay ocasiones en las que es necesario destruir parcialmente la base para comprobar el estado del refuerzo. Pero, en su mayor parte, esto se aplica a los edificios de apartamentos, no necesitará hacer esto en una casa pequeña privada..

Inspección de cimientos de tiras o columnas

La cinta está hecha en forma de cinta monolítica alrededor del perímetro de la casa y debajo de sus muros de carga. Y columnar, como su nombre lo indica, en forma de pilares independientes, interconectados por una reja de hormigón o madera. La mayoría de las veces están hechas de hormigón armado, pero estas estructuras también están hechas de ladrillos, escombros o bloques de cimentación de hormigón. El tipo de material de construcción determina el proceso tecnológico de la encuesta base..

Los principales criterios por los que se evalúa la calidad de la cimentación de tiras y columnas:

usando un control de nivel láser horizontalidad bases a lo largo de toda la pared. El nivel de construcción habitual para estos fines no funcionará, ya que habrá un gran error;
inspeccionar visualmente la presencia grietas. Esto puede requerir desmontar el revestimiento y la capa de aislamiento térmico;
al examinar una base de tira de hormigón, no se debe encontrar refuerzo sobresaliente, virutas grandes o deslaminación de la composición;

la mampostería debe verse bien sobre una base de ladrillo. Con signos destrucción de mortero de mampostería y capa impermeabilizante, y en ausencia de ladrillos las reparaciones serán inevitables;
una base de bloque o piedra puede desplazarse cuando se destruye, se notará de inmediato protuberancias de bloques individuales o sus astillas importantes.

Se considera que la más económica es una base columnar hecha de ladrillo. A menudo se utiliza para edificios secundarios con baja tensión mecánica. Por lo tanto, el proceso tecnológico a menudo se pasa por alto. Pero debido a esto, es más probable que sean destruidos y reparados. Debe revisarse al menos una vez al año en primavera. Basta con determinar la vertical de los pilares a lo largo del perímetro con una plomada..

Inspección técnica de cimentaciones de losas y listones columnares

Fundación de losa Es una losa monolítica de hormigón armado vertida bajo el área de todo el edificio. Dependiendo de la carga esperada, se extrae un pozo de cimentación debajo de él. El examen de dicha base consiste en un examen externo para detectar la presencia de grietas o daños mecánicos graves, así como la uniformidad de los ejes (en primer lugar, debe excluirse la inclinación de toda la losa). Es importante comprobar la integridad de la impermeabilización y la calidad de la ropa de cama exterior..

Cinta de columna la base es una tira de hormigón armado, que, después de un cierto escalón, se refuerza con pilares vertidos por debajo del nivel de congelación. Durante su construcción, primero cavan una zanja alrededor del perímetro de la casa y en el interior, debajo de los futuros muros de carga. Y luego, se perforan pozos con una profundidad de 1.5-2 my se insertan barras de refuerzo en ellos. Para ellos, no equipan un cojín de arena, sino que lo llenan inmediatamente con concreto. Como regla general, estos pilares son un vínculo fuerte y, además, fortalecen la base, por lo que no es necesario examinarlos..

Inspección visual de cimientos y cimientos.

Hay muchos métodos y dispositivos para comprobar las bases. Muchos de ellos requieren conocimientos profesionales, amplios movimientos de tierra e inversiones económicas considerables. Pero hay una forma fácil y accesible para todos: la inspección visual. Es bastante efectivo y, a veces, solo es suficiente para evaluar el estado actual de la base..

El mejor momento para inspeccionar visualmente la base es la primavera. Después de pasar por el ciclo de congelación / descongelación, la base se mostrará en la mayor medida. Aquí es donde aparecen las deficiencias que se hicieron durante la construcción, pero que eran invisibles..

Importante: a veces sucede que los problemas comienzan en invierno. Por ejemplo, cuando la base columnar de una extensión de la casa principal se congela, puede levantar el edificio. Como resultado, el porche o la veranda simplemente se deforma. Es fácil notar esto incluso sin examinar los cimientos, ya que la puerta de entrada deja de abrirse fácilmente, pero descansa en el piso. Para evitar esto, debe hacer un área ciega y aislar la base..

Etapas de la inspección visual en primavera:

comienzan con un estudio del suelo alrededor de los cimientos. Es malo cuando disminuyó parcialmente o incluso falló. Lo más probable es que la causa haya sido el agua derretida, que lavó el suelo. Y esto significa que el área ciega se hizo con violaciones o está completamente ausente. Dichos agujeros deben llenarse y apisonarse con urgencia;

cuando la base está cubierta con un revestimiento decorativo y no es posible rastrear su estado, se examinan las paredes de la casa y las aberturas de las ventanas. La presencia de una inclinación está determinada por las ventanas, y no debe haber grietas en las paredes que puedan aparecer como resultado de la deformación de la base;
en presencia de un sótano, inspeccione la calidad de la capa impermeabilizante. Su daño se evidenciará por depósitos de sal blanca en las paredes del sótano o bodega. Con el tiempo, esto conducirá a una constante humedad y moho en la propia casa, y luego seguirá la destrucción de la base de hormigón;
incluso en la etapa de vertido de la solución de hormigón, debe apisonarse para eliminar las burbujas de aire y reducir su porosidad. A veces se pasa por alto este punto, lo que conduce a una disminución de la fuerza y a un mayor agrietamiento. Si, tras una inspección visual, se encontraron grietas en la base misma, entonces una inspección para detectar la presencia de tales poros puede revelar la situación. Idealmente, su superficie debería ser absolutamente lisa;
un paso importante es la disposición de un cojín de arena. Cuando no se hace, el levantamiento puede literalmente empujar los cimientos del suelo. Por lo tanto, se hace un corte a lo largo de la pared exterior o interior de la base hasta su base para asegurarse de que esté presente..

Cuando se han llevado a cabo todos los métodos anteriores, pero todavía hay dudas sobre la calidad de la base, vale la pena invitar a especialistas. Tiene en su arsenal una lista completa de herramientas especiales que son inaccesibles para la gente común e incomprensibles de usar. Además, es posible que se requiera un examen de laboratorio..

Herramientas de inspección de cimientos de edificios

Para comprobar pilotes de hormigón o de tornillos, existe un martillo para el método del “libro de sueños”. Se utiliza a menudo debido a su tamaño compacto y facilidad de uso. Con su ayuda, se lleva a cabo una llamada inspección expresa, que revela posibles grietas en una estructura monolítica o inclusiones de suelo en pilas perforadas..
El principio de funcionamiento es la detección de fallas espectrales sísmicas. Para hacer esto, se golpea un martillo en la parte superior de la pila, y luego la onda se refleja y se transmite a una computadora portátil. Si la pila no tiene grietas, el dispositivo mostrará con precisión su longitud total. En presencia de defectos, la ola se interrumpirá en él..

Por lo tanto, para la encuesta, no necesitará desmontar la estructura, realizar costosos movimientos de tierra y el resultado será absolutamente preciso sin el error del factor humano. Este ejemplo se usa a menudo no solo para pilotes en la cimentación, sino también para detectar deformaciones de las columnas de apoyo de edificios, losas de piso, etc..
Ordinary también es adecuado para inspección. nivel del edificio, que con más precisión que “a ojo” está determinada por la vertical y horizontal de los pilares de soporte. Para una base de tira o monolítica, es más conveniente y conveniente de usar nivel láser, cuya longitud de medida es prácticamente ilimitada.
La forma más eficaz y común de inspeccionar los cimientos durante la reconstrucción es dispositivo de pozos especiales. Este método mostrará con mayor precisión la condición de la base y la posibilidad de maximizar la carga sobre ella. Describiremos este proceso con más detalle a continuación..

Encuesta de cimientos usando pozos

Un hoyo es un pequeño hoyo que se cava cerca de la pared de cimentación. Su ubicación se determina en cada caso individualmente y depende de varios factores. Por ejemplo, vale la pena equiparlos exactamente en los lugares de las deformaciones más notables, y también tener en cuenta que no interfieren con el paso o paso de los automóviles..
En algunos casos, es recomendable excavar incluso en lugares inconvenientes, pero todas estas actividades son temporales y, en presencia de una gran cantidad de trabajadores o equipos especiales, se llevan a cabo rápidamente..
Además de perforar lugares con fallas obvias, se realizan en las secciones de la base que están sujetas a la mayor tensión, y si la casa consta de varias secciones de base separadas, entonces en cada una de ellas..
Para la mayor confiabilidad, el pozo se realiza en un lugar y deformación y cerca, donde el estado de la base no es motivo de preocupación. Los datos obtenidos se analizan y comparan.

Aviso: en el caso de una superestructura parcial, basta con comprobar solo la parte de la cimentación que se encuentre en obras futuras. Y con una reconstrucción completa del edificio, se examina toda el área de la base..

Si la inspección de la base se lleva a cabo con fines preventivos, se organizan 2 pozos de control. Con la deformación más severa, a menudo se recomienda hacerlos desde ambos lados (fuera y dentro del sótano)..
Se excavan bastante profundo, 50-80 cm por debajo del nivel de la plataforma de base arenosa o del nivel de atornillado en la pila de tornillos. Cuando hay suficiente espacio, las paredes del pozo están inclinadas, para un trabajo máximo y conveniente, en condiciones de hacinamiento, deben fortalecerse con escudos de madera y puntales adicionales..
El proceso se vuelve más barato y mucho más fácil cuando la casa tiene cimientos. Tendrá que cavar menos desde el interior, y el área del pozo también se reduce..

El método de perforación revela los siguientes parámetros:

la profundidad de la parte subterránea de la base;
cumplimiento del ancho y alto de la cimentación con los indicados en la documentación de diseño;
la presencia de defectos estructurales y otros daños;
la clase de la mezcla de hormigón utilizada al verter o el grado de la piedra;
desviación vertical;
la presencia de refuerzos adicionales o trabajos de reparación realizados previamente;
la calidad de la capa impermeabilizante.

Picadura de cimentación columnar

Puede haber varias opciones para la ubicación de los pozos:

en dos lados adyacentes;
angular (en este caso, los lados no están completamente excavados, sino solo la parte de la esquina);

a lo largo de todo el perímetro (3 lados están completamente excavados y el cuarto es solo parcialmente).

Si hablamos de un edificio residencial, y no de un control económico, las encuestas con la ayuda de un pozo solo pueden confiarse a una organización especializada. Antes de comenzar a trabajar, hacen una inspección visual, verifique con la documentación del proyecto. Sobre la base de todo esto, se realiza un plan con la designación de las ubicaciones de los pozos y sus tamaños. La presencia de profesionales garantiza:

el trabajo se llevará a cabo rápidamente, lo que evitará la inundación de los cimientos o la erosión del cojín de arena en el mortero de la excavación;
al final del trabajo, el suelo se devolverá completamente a su lugar y se apisonará, lo que garantiza la protección contra un mayor hundimiento en este lugar de la tierra y el colapso del área ciega;
en el lugar, un capataz profesional podrá cambiar las dimensiones del pozo él mismo, para un examen más confiable;
Recolección de las muestras requeridas de la calidad requerida..

Desventajas del método de perforación.

Estos son varios inconvenientes que serán una parte integral de la excavación de hoyos..

Antes de profundizar, tendrás que destruir el área ciega en este lugar o el piso de concreto, en el caso de que estén excavando desde el costado del sótano. Entonces tendrás que realizar trabajos de restauración..
Mucha suciedad y polvo de hormigón que se quedará en el aire..
Debido al hecho de que parte de la base está expuesta, la humedad en el sótano puede aumentar. Por lo tanto, si hay viviendas en él, se recomienda quitar todos los muebles y, si es posible, aislar el pozo con una lámina..
Si comienza a llover mucho, no se excluye la posibilidad de inundaciones. Debe mantener la bomba lista para el bombeo de agua a tiempo.

La capa de impermeabilización inevitablemente se dañará..

Pero todas estas desventajas e inconvenientes son temporales y no tan importantes como para abandonar este método de estudiar el estado de la fundación..

Inspección de cimientos de pilotes

Al comprar una casa construida sobre pilotes de tornillos, la encuesta de cimientos será ligeramente diferente. Aquí todo dependerá de si se supone que la casa se reconstruirá con la carga posterior en los cimientos. Si es así, entonces es necesario examinarlo. De lo contrario, la calidad y confiabilidad de las pilas de tornillos modernas está al nivel en el que no puede preocuparse por su condición en el suelo (la excepción son las pilas de artesanía baratas con una punta soldada, que a menudo comienzan a oxidarse rápidamente).

Para inspeccionar la base de tornillos de pilotes, no puede prescindir de dispositivos especiales. Pero el problema es que los dispositivos domésticos producidos en la planta de Chelyabinsk para estos fines no solo son muy costosos, sino que no están certificados por Gosstroy. Además, según las revisiones de los profesionales que los utilizan, no son lo suficientemente efectivos para detectar defectos..

La carga permitida en cada pilote se puede calcular teóricamente. Pero para esto necesita conocer exactamente tres componentes: la longitud del pilote, su sección transversal y los datos geológicos del suelo en un lugar específico..
La única recomendación oficial que se da para probar este tipo de pilas es quitarlas del suelo y sacarlas de la rejilla para probarlas. Pero si la casa es residencial y no es posible el desalojo durante el período de trabajo, este método debe rechazarse. Después de todo, si la base ya recibe la carga máxima permitida, la eliminación de un soporte para el análisis puede provocar una sobrecarga y consecuencias graves. Además, a menudo se utilizan pilotes de varios tipos para la construcción de un edificio, cada uno de los cuales debe investigarse..