Construcción de viviendas

Barrera en el territorio contiguo

En una ciudad moderna es difícil imaginar carreteras, territorio de organizaciones y empresas, centros comerciales y de oficinas sin barreras automáticas y mecánicas. Su diseño simple y dimensiones compactas garantizan altos índices de espacio libre de transporte y facilidad de uso. La instalación de una barrera en el patio ha dejado de ser algo inusual..

Tabla de contenido:

Requisitos previos para instalar una barrera en el patio.

Poner una barrera en el territorio contiguo es un método conveniente para evitar el estacionamiento espontáneo en el patio. Esto protegerá el juego de los niños en su sitio, permitirá estacionar libremente su automóvil personal cerca de la casa y salir del patio sin bloquear el paso con los automóviles de otras personas..

En las megaciudades, siempre hay una falta de espacio para estacionar, por lo que los automovilistas bloquean el paso a la casa propia y ajena. Como agente antirrobo, también ofrecen una bonificación. Las medidas restrictivas ayudan a resolver parcialmente este problema, por ejemplo, instalando una barrera en el área local. Por otro lado, una ambulancia, servicio de gas de emergencia, transporte técnico de servicios públicos, un camión de bomberos, equipo de remoción de nieve, etc.no pueden pasar por el paso bloqueado, por lo que las restricciones de viaje al área local son indeseables y esto requiere aprobación legal.

1. Obtención de documentos y permiso de la inspección de incendios:

una etapa importante: los documentos, la instalación de la barrera no comienza con la instalación, sino con una visita a las autoridades para obtener todas las firmas. Es desagradable recibir todos los permisos de los funcionarios y luego recibir una negativa de los inspectores de incendios. Y hay razones para esto: si ocurre un incendio, un camión de bomberos no podrá ingresar al territorio y extinguir el incendio en la casa, y tienen un artículo legislativo sobre esto;
hay una regla en el Código de Urbanismo y, según ella, hasta 5-8 m de las paredes de los edificios de hasta 10 pisos, no está permitido instalar vallas y plantar árboles.

2. Otras restricciones y leyes:

muchas regulaciones también impiden la instalación de una barrera automática, incluso si la decisión de los residentes se toma en una junta general, donde más del 51% votará por la instalación del dispositivo y se prepararán documentos para el territorio adyacente;
según la legislación, un terreno cerca de un edificio de apartamentos con otros objetos inmobiliarios es una propiedad compartida conjunta para los residentes;
sobre la base de la decisión de la reunión de los propietarios del edificio de apartamentos, la persona a cargo solicita a los órganos del gobierno local en el lugar de residencia para registrar los derechos sobre la parcela de tierra;
los límites de las parcelas de tierra en el territorio de una casa común son fijados por especialistas de BTI, y también debe pagar un certificado completo y una certificación de objetos. Estos linderos de parcelas se determinan teniendo en cuenta el proyecto urbanístico de delimitación de territorios;
en un territorio legalmente registrado, no se puede permitir colocar arbitrariamente dispositivos de control de tráfico, es decir, una barrera;
la instalación de dispositivos de restricción de tráfico y estacionamiento requiere permiso de la administración local, de acuerdo con los servicios públicos, la inspección de incendios y la policía de tránsito;
A este respecto, es un poco más fácil instalar una barrera mecánica cerca de la casa. Sin embargo, todos los documentos de tierras debidamente ejecutados dan derecho a los residentes de la casa a defender sus derechos sobre el diseño y mejora del área local. Este derecho incluye la prohibición de que personas no autorizadas utilicen el sitio cerca de un edificio de apartamentos para organizar el comercio y el estacionamiento personal;
Hasta que no se formalicen los derechos sobre el territorio colindante, no hay motivo para bloquear el acceso de vehículos cerca de la casa. El desmantelamiento de cualquier objeto que no sea de capital se considera legal por decisión de la comisión de distrito..

3. Costos:

La instalación del dispositivo se considera legal, siempre que el guardia responsable del funcionamiento de la barrera esté de guardia las 24 horas, que pase el transporte oficial. Sin embargo, debido al pago del trabajo por turnos del personal de servicio en edificios de varios pisos, esto es casi irreal, los inquilinos rara vez muestran unanimidad en la recolección de dinero para pagar dichos servicios;
en caso de incendio, el camión de bomberos superará la barrera de plástico sin dudarlo, y nadie compensará este daño a los residentes de la casa;
la multa por la instalación no autorizada de una barrera automática es de al menos 1-2 mil rublos. Para las personas jurídicas, esto es diez veces más, pero incluso después de pagar la multa, la barrera descubierta sin documentos se verá obligada a desmantelar;
para barreras automáticas, el precio de una instalación llave en mano de hasta 4 m de largo cuesta al menos 45 mil rublos;
los residentes de la casa rara vez actúan legalmente y la barrera se instala sin aprobación. La empresa que la instala es responsable del esquema de conexión de la barrera, y no de la legalidad de la instalación. Pagar multas a los inquilinos, no a los instaladores.

4. Dificultades adicionales:

Pueden surgir dificultades en caso de un corte de energía que asegure el funcionamiento de la barrera. La mayoría de los modelos automáticos modernos vienen con un control remoto – para asegurar su desbloqueo;
cuando se activa el sistema de desbloqueo, la barrera se abre como una puerta normal, y cuando se reanuda la corriente eléctrica, el accionamiento se vuelve a poner en la posición de funcionamiento.

Cómo instalar una barrera legal paso a paso

1. Recolectar firmas de al menos el 51% de los residentes en el patio para obtener documentos para la instalación de la barrera..

2. Determinar los límites del área local, confirmando con un certificado de la BTI..

3. Reconocer el objeto de la propiedad compartida de una parcela del área local, de acuerdo con las normas legislativas, y por la decisión de la reunión de propietarios de emitir documentos para la propiedad..

4. Registrar todos los certificados ante los órganos de autogobierno local, así como suscribirlos con la inspección de incendios, los servicios de vivienda y comunales y la policía de tránsito. Solo después de eso, puede comprar una barrera y buscar una empresa que la instale.

Parámetros básicos de barreras

Para elegir una barrera, es importante conocer todas sus características técnicas para poder tomar la decisión correcta y no pagar demasiado. La barrera electrohidráulica cumple con todos los requisitos para cargas de trabajo intensivas.

1. Como cualquier otro producto, la barrera debe ser confiable y fácil de operar, tener un esquema de instalación sencillo, facilidad de mantenimiento probada y un precio asequible..

2. Es importante el diagrama accesible de la conexión de la barrera y la posibilidad de su rápida instalación..

3. Hoy en día no es difícil comprar barreras prefabricadas, pero las más accesibles son las barreras mecánicas, es decir, el control manual. Tienen una flecha recta o plegable..

4. La instalación de una barrera mecánica no requiere suministro de energía, y su operación es la más simple, requiere un mantenimiento mínimo..

5. Una barrera mecánica no requiere un control especial de su condición técnica..

6. Hoy en día existe una amplia selección de barreras automáticas y manuales de producción nacional y extranjera..

7. Las más comunes son las barreras electromecánicas, que se ofrecen en el rango de precio medio. Las barreras eléctricas satisfacen las necesidades básicas de los propietarios del área local, las más accesibles cuando son atendidas por personal técnico..

8. Barreras bien probadas de Niza, que introdujo varias opciones de productos en el mercado. En algunos casos, 2/3 de la longitud del paso es suficiente, por ejemplo, si hay una valla fuera de la barrera y es importante dejar el paso para peatones..

9. Entre las ofertas más caras y fiables se encuentra la barrera automática CAME en el servomotor hidráulico. Estas barreras no tienen restricciones de potencia y ancho de paso, ya que la longitud de su pluma alcanza los 15 metros..

10. El ancho del pasaje cubierto es un parámetro importante a la hora de comprar. Se determina utilizando una cinta métrica, y el ancho de la pasarela para peatones se suma o se resta a este valor..

11. Se pueden ajustar muchas barreras de longitud durante la instalación, de acuerdo con las dimensiones de la superposición, por lo que es importante aclarar todos los parámetros al comprar e instalar.

12. Es igualmente importante tener en cuenta la carga total de la barrera o la intensidad de su carga. En un patio privado, donde los autos salen con mayor frecuencia por la mañana y por la noche, la barrera se usa en el modo mínimo. En el estacionamiento de un supermercado o en un estacionamiento de pago, necesita un modelo de barrera que sea capaz de operar las 24 horas con un intervalo corto para los vehículos que pasan..

13. Las barreras también se evalúan por su velocidad de apertura, especialmente en lugares con mucho tráfico. En tales lugares, tanto la rapidez de elevación como la capacidad de bajar rápidamente la pluma son igualmente importantes..

Diferencia entre barreras por tipo de variador y sistemas de seguridad

Además de la pintura de advertencia, la mayoría de las barreras están equipadas adicionalmente con luces de advertencia; para la visibilidad nocturna, esto es importante en un clima frío y húmedo con nieblas frecuentes. A menudo, los brazos están equipados con elementos de seguridad adicionales, llaveros con sensores de control, aplicaciones móviles para controlar el brazo de una barrera mediante un teléfono móvil. Estos accesorios compactos están diseñados para facilitar el funcionamiento de las barreras eléctricas. La lista de dispositivos electromecánicos también se complementa con un panel de control para desbloquear la barrera en caso de un corte de energía..

Los actuadores electrohidráulicos tienen una serie de beneficios asociados, pero pueden fallar a bajas temperaturas críticas, donde el control mecánico o manual del dispositivo de control de carril sigue siendo el más seguro. Sin embargo, el aceite multigrado utilizado en la operación de las barreras más complejas también ayuda a resolver este problema..

Costo de instalación de la barrera

Es imposible responder de manera inequívoca a la pregunta de cuánto costará instalar una barrera en el área local, ya que esto depende en gran medida del equipamiento del dispositivo..

Por ejemplo, el equipamiento estándar de una barrera puede considerarse un punto de partida en términos de precio. Las pegatinas reflectantes en ambos lados son una parte obligatoria del brazo, pero deben cargarse por separado. Equipar la pluma con una pequeña luz de advertencia y otras características de seguridad para la visibilidad nocturna puede agregar un impulso significativo al precio base. La opción de controlar la barrera con un teléfono también tiene su propio costo adicional, e incluso desde un satélite, si se desea, se puede bloquear la barrera en el patio, controlando desde cualquier celular o smartphone guardado en la memoria..

Entre los factores de precio, también es importante nombrar el costo de instalación de la barrera en sí..

Precios mínimos:

bordillo de barrera – desde 5500 r.,
pluma hasta 4 m – desde 1200 r.,
lámpara de señalización – desde 800 r.,
pegatinas reflectantes – desde 500 r.,
sensor de seguridad – desde 3790 r.
almohadilla de brazo para simplificar la absorción de impactos – desde RUB 700.,
llavero para señales de radio – desde 1500 r.
en total, el conjunto completo de la barrera costará alrededor de al menos 10 mil rublos, excluyendo el costo de su instalación.

El trabajo de instalación en la instalación de una barrera puede diferir significativamente en Moscú y por región. Una barrera comprada dentro de la carretera de circunvalación de Moscú en la capital se entrega sin cargo, sin embargo, en las regiones, los precios de instalación pueden variar significativamente de las organizaciones de construcción. El precio no depende de si la barrera se instalará en un patio pequeño o en un lugar de carga intensa, el propietario del dispositivo para los automóviles que pasan es un comerciante privado o una persona jurídica, una gran organización o el propietario del área local..

Por ejemplo, al instalar una barrera CAME Gard con una longitud de pluma de 4 m, debe contar con al menos 53 mil rublos. Este costo no incluye el tendido del cable de alimentación al bordillo de la barrera, que comienza desde 200 rublos / m.

Además, se instalan barreras para limitar las áreas peatonales y del parque, para cercar el patio de recreo o para estacionar vehículos oficiales. El diseño moderno y la compacidad de la estructura de cerramiento no estropean la apariencia general del área local y el área del jardín y el parque. Sin embargo, es importante recordar que, en algunos casos, es necesario eliminar una barrera, especialmente una que esté instalada ilegalmente o que no cumpla con los requisitos técnicos. Para evitar reclamos por instalación legal, es importante tener un plan de ingeniería y topográfico, que indique los límites de la asignación de tierras del área local..